昆州地产重大决定,恐致业主多付额外费用,引行业人士反弹

一位颇有口碑的估价师称,昆士兰州东南部的商业地产业主将面临数百万澳元的额外税收,因为总估价师选择今年不重估资产,称COVID-19是一个“主要考虑因素”。

第一太平戴维斯澳大利亚顾问评估业务全国负责人尼尔•墨菲(Neil Murphy)抨击了这一决定,并表示他预计昆州新任估价师Wally Kearnan的决定将对该州的竞争力产生重要影响。

圣诞节前夕,昆州估价总署宣布,在25个偏远地方政府区域中的住宅和商业土地所有者(基本上不受COVID-19的影响)将于3月获得新的土地估价。

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昆州余下的区域,将保持其先前的估值,例如受疫情影响最大的布里斯班,黄金海岸,伊普斯威奇(Ipswich),摩顿(Moreton),洛根(Logan),阳光海岸和其它地区。

此前,昆州估价总署表示,在与行业理事会、地方政府和行业利益相关者团体进行磋商后,做出了上述的决定。

但是,第一太平戴维斯的墨菲先生表示,政府不能因为销量下降而以疫情为借口,不对房地产进行重估。而应考虑任何实际销量和疫情对这些销量的影响。

墨菲同时指出,估值带来的大部分影响将主要体现在商业地产领域。

他说:“在疫情期间,REIT(房地产投资信托)至少每三个月评估一次,怎么可能在两年内不评估呢?”

“这基本上是税收保护。如果你不重视,没有人会反对或上诉,每个人都将支付更高的市政税和土地税。”

昆州资源部发言人表示,将继续监控市场,并将在2021年最后一个季度就2022年计划做出决定。

总部位于墨尔本的开发商Pellicano Group最近以800万澳元外加GST的价格,买下了刚毅谷(Fortitude Valley)沃特街332号(332 Water Street)一处面积为4959平方米的开发地块,该地块是Metro Property Group Central Village开发项目的一部分。

墨菲表示,该地块最初的估值为1600万澳元,在第一太平戴维斯提出反对后,估值降至1100万澳元。

他表示:“由于疫情的原因,它们不会再降至800万澳元,因此仅在一年内,业主就将额外花费10.5万澳元的费用。”

墨菲先生说,去年布里斯班中央商务区40处房产的所有者向土地和环境法院提出上诉,反对过高的估价。

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