经历了这次疫情,很多澳人改变了买房观念!

人们正成群结队地离开城市,由此产生的连锁反应可能会使澳人投资和购买房产的方式发生巨大变化。

已经有这种迹象出现了,CoreLogic的数据显示,去年,市区房价仅上涨2%而偏远地区的房价正以令人瞩目的6.9%的速度上涨,这一速度是市区的三倍。

政府急切地想让人们回到市中心。他们抱怨说,在家呆了一年的办公室职员需要回来了。顾客必须回来。

公寓开发商正在为塔楼的高空置率而哀叹。

根据SQM property research的数据,墨尔本和悉尼的空置率都超过9%。 一般来说,离市中心越近的房子越贵,如下图所示。在大城市,尤其是悉尼,这种情况更为强烈。

经历了这次疫情,很多澳人改变了买房观念!

汽车的发明改变了世界的面貌。

城市变得更大了。

房地产公司CoreLogic最近的一篇博客文章中写道:“随着远程工作机会越来越多,人们对生活友好型房产和低密度住房的需求变得越来越大,澳大利亚各偏远地区的楼市飙升。”

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)说:“过去10年,偏远地区的住房市场的表现普遍逊于首府城市的楼市,2020年,由于需求超过供应,偏远地区的房价飙升。

经济发生了变化,每个人都搬出去了。”

美国的底特律市中心就是一个很好的例子。

里曾经是一个充满活力的城区,现在到处都是被烧毁的废弃建筑。

大底特律地区,包括周边郊区,经济状况依然良好。那里有许多富有的美国郊区,有蜿蜒的街道、巨大的房屋、草坪和乡村俱乐部。

经历了这次疫情,很多澳人改变了买房观念!

任何在汽车行业工作的人都可以住在郊区,开车去工厂上班。

我并不是说这种情况会在任何一个澳大利亚的城市发生。但看到这个经济变化影响城市楼市的极端情况,可以帮助我们理解这一点。

两个变化会影响到城市的房地产市场,一个是关于某些行业的衰落。

另一个是交通技术的兴起改变了适合居住的地方。

西澳非常明显地反映了某些行业的衰退如何影响房地产市场。

由于采矿业裁员,过去10年澳大利亚所有表现最差的房地产市场都在西澳。

墨尔本庞大的教育产业在很大程度上都依赖着中国,当疫情最终得到解决时,学生是否会蜂拥回国,还有待观察。在这种情况下,大量的城市公寓将开始重新寻找租户。

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