墨尔本和悉尼城郊物业成为写字楼投资热门

墨尔本和悉尼城郊物业成为写字楼投资热门

机构投资者在市中心和郊区的写字楼看到了良好的投资价值,即使是那些部分空置的写字楼,目前还不确定CBD写字楼在上班族集体返回时将表现如何。

在墨尔本内东部的Hawthorn,非营利组织国家综合医学研究所(NIIM)拥有并占用的一栋五层写字楼在平安夜以1,750万澳元的价格出售给房地产基金Prime Value,收益率为5.4%。

莱坊(Knight Frank)的销售经纪人埃德·赖特(Ed Wright)表示,这座位于Burwood路11-23号、占地2341平方米的建筑吸引了13个竞标者,其中包括了私人、机构投资者,以及悉尼和阿德莱德的公司集团都对此物业表示了浓厚的兴趣。

赖特表示,这个物业非常抢手,因为实际上该物业只有三年的租期回租给NIIM。

赖特表示:“对于定价在1500万澳元至2000万澳元之间的资产,目前非常受欢迎。“投资者知道(郊区写字楼)是安全的投资,但大家仍不确定有多少人会回到CBD.”

据悉,这是Prime Value在过去12个月内购买的第二座非CBD墨尔本写字楼。

今年4月,该基金管理公司通过其商业地产子公司莎士比亚地产集团(Shakespeare Property Group)斥资6,200万澳元收购了陷入困境的旅行社Flight Centre匆忙出售的圣基尔达路(St Kilda Road)一栋写字楼。

在悉尼内南部的Rosebery,另一家基金管理公司Freehold Investment Management斥资2,900万澳元在曼特莫尔大道(Mentmore Avenue)55号买下了一栋五层写字楼。该大楼出售时加权平均租约到期日(WALE)仅为一年,空置率为32%。

卖家是 NSW farming McBride family拥有的曼特莫尔控股公司(Mentmore Holdings),该公司在2013年支付了1020万澳元购买了这座建筑。Freehold将寻求与资产管理公司Eagle Property Group合作重新定位和翻新该物业。

Eagle Property Group董事劳伦斯·科平(Lawrence Kopping)表示,占地5316平方米的Rosebery大楼是一项有吸引力的投资,部分原因是它位于一个重大的城市重建项目中,该项目是耗资80亿澳元的Green Square Town Centre ,而且那里有密集的劳动力集群。

他说,其他吸引人的地方包括邻近公共交通和主要道路网络,以及位置邻近机场。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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