布市历年淹水重灾区10年人气不减?! 泡水屋房市依然强劲

2011年1月布里斯班再度经历严重的洪水灾情,数千人被迫重建家园,整个郊区几乎全部被冲走,房地产专家警告说,首都受灾最严重的地区可能永远无法恢复。

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昆州首都的房地产十年以来已经历了两次的繁荣期飙升,洪水淹没的一些河滨房屋正在以创纪录的价格出售。

儘管该地区遭受破坏,且被预测价格下跌,房地产经纪人表示,洪水不仅未能对这座迅速崛起,全国最热门房地产市场的城市造成长期破坏,甚至不再是房地产讨论的一部分。

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布里斯班的房市如同从灰烬中化成凤凰般的上升涨势,显示出市场韧性,McGrath Paddington的亚历克斯·乔丹(Alex Jordan)说,买家迅速摆脱了对洪水的恐惧,这是他几十年来见过最强大的市场之一。

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「洪水过后,市场上的交易时间超过了100天,去年这个时候是60天。目前,平均待售天数为32天。布里斯班市场如此强劲,以致水灾已不再是讨论的一部分。我们现在最火的房产交易地点在淹水地区。」

「Chelmer和Indooroopilly的销售额超过800万-这些都是受2011年洪水影响的物业。」

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「我们在布里斯班买的房子仅仅几个月后就被水淹了」,Jonathan和翠西鲁本斯(Tracey Rubens)刚刚购置的在St Lucia的Monro街77号,在他们买房后仅几个月,新房于2011年年初就遭到洪水淹没。

鲁本斯先生说:「我们在购买前就知道有洪水这个事,但房子是在74层上建造的……因此我们认为很安全」。

「但是洪水来时高达五米,淹到房子第一层和第二层一点,但是这种再次发生的可能性很小。」

Domain最新数据显示,布里斯班最受欢迎的郊区之一的St Lucia房价中位数现在为128万澳元,仅在过去的12个月中,房价就上涨了近5%。在过去五年中增长了35.4%。

洪水过后,买家对受影响最大的社区的态度有所分歧。对于一些买家来说,任何形式的水灾都会立即破坏交易。

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然而对于其他人来说,受灾情影响的房屋或地区的房价下跌成为购买的一线生机。

Fairfield居民Amanda和凯恩·麦克哈迪(Kane McHardy)夫妻抢下一栋昆州的打折公寓,麦克哈迪说:「我们一直很喜欢这个地区……(在Fairfield路的一个单元房中住了几年),但我们负担不起买房的费用,但是在洪水过后房价就亲民多了」。

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「2014年初,我们在Sharp街上发现了一块街区…它靠近河边,1974年时洪水淹没了房屋的一半,2011年时洪水淹进屋内地板,后来这栋房子再度挂牌上市,我们以便宜的$630,500买下,街区距市区仅4公里。」

自那以后,这对夫妇每年平均要支付$5300的保险费,洪水让他们以低廉价格买下第二栋,「我们以82万的价格在附近(较小的街区)买了一套房子,而且只有两居室……在内城区南部学校等基础设施项目开发建设下,我们有信心在该地区投资」。

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Jindalee居民和Ray White Centenary经纪人蒂娜·赛迪(Tina Saidi)在2011年后抢购一栋泡水房屋后,整个地区不仅从洪水氾滥中快速恢复,而且飞速发展到另一新高度。

「2010年,我们在Jindalee地区的增长率为8.9%,房屋中位数为$ 500,000。洪水过后出现小跌。但是在那之后房价越来越高。2013年,增长率跃升了2.9%,然后在2015年,价格跃升了7%。」

根据Domain房地产数据,Jindalee房价中位数现在为$618,000,在过去12个月中上涨了6.6%。在过去的五年中,价格上涨了20%。

Ray White Centenary经纪人赛迪说,房价稳定上涨不仅表明该区的宜居性和受欢迎程度,而且显示当地人对其布里斯班天堂有多大信心。

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赛迪说,儘管自那以后的十年中,洪水几乎没有影响到房价的快速回升,但受灾情影响的房价下跌了10%,这为预算买主创造了难得的机会。

儘管布里斯班市场经历了迅速的增长和信心,买家很快就忘记了,但洪水恐将造成保险费以及综合保险飙至天文数字。

「某些房产的综合保险最高可达$20,000。Suncorp是最高的,但他们在今年年初有做好水灾理赔」,McGrath Paddington的亚历克斯·乔丹说。

「市场上有很多高端房屋现在的交易价格远远超过了洪水前的价格。现在是有史以来的最高价,而且趋势显然正在上升……毫无疑问,我认为州际迁移和海外买家是高端房的最大贡献者。我们每天都向阿德莱德,新加坡,香港,墨尔本和悉尼的买家售出新房,这是前所未有的现象。」

「一般那些南部的买家对该区水灾了解也不够,因此,对代理商进行教育是代理商的职责。对买家来说,最重要的是获得最好的保险。」

Domain Insure总经理东尼米切尔 (Tony Mitchell)表示,并非所有保险公司都能承保洪水理赔。

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