澳洲经济复苏稳中向好!贷款延期偿付比例逐步下滑

澳大利亚审慎监管局(APRA)的新数据显示,随着新冠大流行后的经济复苏步伐加快,11月全澳各地的贷款延期量有所下降,截至11月底,延期偿付贷款额为600亿澳元。

在全澳各银行2.7万亿澳元的贷款总额中,延期偿付贷款占2.3%,低于5月和6月10%的峰值。

APRA透露,自2020年初危机爆发以来,住房贷款延期还款的比例首次上升,其中2.8%(495亿澳元)的住房贷款被延期,而中小企业贷款的这一比例为2.4%(76亿澳元)。

APRA还表示,去年11月,中止延期偿付贷款数量连续第五个月超过新申请,其中320亿澳元到期或退出延期,70亿澳元申请进入延期或延长期限。

澳洲经济复苏稳中向好!贷款延期偿付比例逐步下滑

维州暂停还款的比例仍为最高,有3.2%的贷款延期,而全国其他地方只有1.7%。

从7月开始,维州爆发第二波疫情,820人死亡,占全国909人死亡总数的绝大多数。

维州在10月底结束了为期112天的封锁,在60天内没有记录到新冠肺炎病例,但这一记录在上月下旬出现少量阳性病例后被打破。

在去年11月底记录的全部住房贷款延期中,10%的贷款与价值比率超过90%,超过三分之一是投资者贷款。

11月底,各大银行的延期偿付贷款都有所下降,其中澳洲国民银行(NAB)的延期贷款降幅最大,延期偿付贷款占贷款总额的比例从接近3%降至略高于1%。

澳新银行(ANZ)的这一比例也有所下降,从略高于4%降至3%。

澳洲经济复苏稳中向好!贷款延期偿付比例逐步下滑

西太银行(Westpac)和联邦银行(CBA)的降幅较小。

在APRA发布最新数据之前,CoreLogic的数据显示,2020年,澳大利亚首府城市的住宅价值上涨了2%,而乡镇地区的房价表现更好,涨幅达到7%。

今年以来,关于澳大利亚房地产市场的走势一直存在激烈争论,悲观人士预测,随着财政支持逐渐消失,房地产市场将面临危机。

去年11月,CBA首席执行官科明(Matt Comyn)认为,在经历了全年的增长势头后,房地产投资者将重返房市。

他当时表示,“房地产市场肯定更有弹性,表现更强劲,根据我们在贷款申请数量方面看到的情况,至少在目前,它继续保持强劲。”

他说,与2014年和2015年不同的是,去年下半年房贷申请的增加是由首置业者和自住业主推动的,而2014年和2015年则主要是来自于投资贷款,“考虑到目前的收益率,人们可能会对房地产市场产生更多兴趣。(房价)企稳有利于信心。”

他还表示,2021年的房市前景在很大程度上取决于经济实力、财政刺激、失业率和人口增长等因素。

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