澳洲联邦银行(CBA)的一份报告显示,由于对利率上升、信贷收紧和负担能力恶化的担忧,11 月份澳洲人购房意向下降了 27.5%,全年下降了 17.7%。
CBA 购房意愿指数公布之际,CBA房屋贷款申请以及与购房相关的谷歌搜索量也同时公布,结果类似都出现下降。
CBA 首席经济学家斯蒂芬·哈尔马里克(Stephen Halmarick)表示,虽然由于时间范围较短,仅 4 周,下降的程度可能被夸大了。但数据还显示,住房需求放缓,尤其是自住业主。
“我们认为较短的时间范围会产生影响,特别是对搜索活动的数量,因为人们通常会在周末坐下来进行大量搜索,但是当我们查看其他数据时,向所有者提供的新自住业主贷款速度和价格上涨的速度,很明显可以看出购房者的需求有所放缓。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,购房意愿的下降与房地产市场放缓的其他迹象一致。
“我们看到买家的兴趣开始受到影响,这主要是由于负担能力的影响,因为价格的原因让越来越多的买家离开了市场。”
“然后是不断传来的关于固定利率上升的消息,还有关于储备银行何时可能提高现金利率的争论。除此之外,澳洲审慎监管局(APRA)也开始收紧贷款标准。”
“所以我认为,从更广泛的意义上说,这与买家兴趣放缓的其他指标是一致的。这表明潜在买家的群体越来越小,而这往往发生在市场上有更多房源的时候。”
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 认为,由于过去两年房价快速上涨,很多买家可能会有一种力竭的感觉。
“我认为买家绝对有点疲劳了,当面对我们在过去一年中看到的价格上涨幅度时,家庭负担能力原来越重,买家也开始意识到他们可以花更多时间做出决定,因为我们看到现在挂牌量激增,市场风向开始转向买家。”
相比之下,11月旅行支出意向进一步上升了 14.7%,年增长率达到 25%。
因此可以看出,随着经济的重新开放,人们的优先事项将进一步从住房转移。
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