11月房屋贷款强劲反弹 房价上涨续呈放缓趋势

在维州和新州结束防疫封锁后，全国自有住房贷款激增，房屋贷款总额在11月强劲反弹。

官方最新公布的11月房贷款数据显示，尽管贷款规则收紧，澳洲房地产繁荣持续放缓，但房屋贷款仍录得7月以来的首次增长。

根据澳洲统计局（ABS）周五公布的数据，经季节性调整的住房贷款总价值在11月增长了6.3%，达到314亿元，在截至11月的一年中增长了33.2%。

此前全国房屋贷款总额曾连续三个月下跌。

回应彭博社调查的本地经济学家预计，11月房屋贷款将小幅上涨0.4%，而官方公布的实际数字远超他们的预测。

11月自住业主贷款金额飙升7.6%，而此前本地经济学家预期为3%。

投资者房屋贷款金额则增长3.8%，低于经济学家预期为8%。

首次购房者贷款增长1.9%，打破了连续九个月的下降。

统计局表示，新州新批准的房屋贷款金额上涨9.6%，维州上涨9.7%，推动了自住业主贷款金额的整体增长。

昆州的房屋贷款总额增长5.4%，首都领地增长了21.4%，南澳增长4%，北领地猛增33%，西澳微增0.4%，而塔州则下降0.6%。

自住业主住房的平均贷款规模，包括建造和购买新住房和二手住房，在全国上升了4.3%，达到平均每笔房贷596,000元的历史新高，在除西澳以外的所有州和领地也升至历史新高。

与此同时，分析人士认为，房地产业可能正面临2020年底和2021年初接近两位数字高速增长后的新一轮放缓，因为房地产市场面临负担能力限制和定息房贷利率上涨的压力。

根据地产研究机构CoreLogic提供的数据，12月份房价仅上涨1%，比11月份的1.3%的涨幅进一步放缓，延续了自2021年3月达到的全国房价上涨2.8%峰值以来，月度房价上涨逐步放缓的趋势。

去年10月，银行监管机构将贷款可偿还性缓冲从此前要求的2.5个百分点提高到贷款产品利率以上3个百分点。

去年12月，金融监管机构理事会（Council of Financial Regulators）表示，现在评估上次收紧房贷限制的影响还为时过早。

CoreLogic的全国房屋价值指数在2021年上涨了22.1%，独立房屋中位价达到710,000元。

去年悉尼独立房屋中位价上涨25.3%，达到110万元。

在繁荣的2021年之后，房地产市场显示出暂时降温的迹象。

购买房屋负担能力无疑在在2022年再次成为一个激烈辩论的话题。

正如RateCity研究主管Sally Tindall最近所说，在联邦选举年，住房负担能力问题势必会引起人们的关注。

她说：「这是一个选举之年。在政府中，他们知道有一个住房负担能力的问题，他们需要解决。」

「他们非常清楚他们存在这一问题，他们必须对此说些什么。」

在新州，在去年7月协商被排除在外后，州政府仍在权衡对购房征收年度财产税而不是印花税。关键的考虑因素是这一变化可能产生的任何意想不到的后果，包括对房价的影响。

联邦政府的首次置业者存款优惠计划仍然存在，但名额有限。

这是一个迫切需要解决的领域，因为房屋拥有权继续进一步远离年轻一代，其中许多人无法利用所谓的爸爸妈妈银行（父母储蓄）帮助来买房屋。