11月再加息 澳洲人买房预算将缩水20万!

11月再加息 澳洲人买房预算将缩水20万!

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)11月加息一旦生效,预计连续六个月加息将导致澳大利亚家庭的平均购房预算将缩水19.55万澳元。

随着利率上升,申请贷款的人看到他们可以从银行借款的最大金额下降,因为他们将支付了更多的利息。

银行对潜在借款人进行压力测试,看他们是否能够以比当前利率高出 3 个百分点的利率偿还抵押贷款。随着利率越来越高,这个测试越来越难通过。

如果西太平洋银行对现金利率的预测成真,并在明年达到3.6%,那么平均每个家庭的购房预算将总共缩减逾25万澳元。

RateCity 的研究发现,一个有两个孩子的家庭,税前年收入合计 150,000 澳元,六个月前可以借到 995,800 澳元。

一旦 10 月加息开始,他们可以借入大约 800,300 澳元,或少 195,500 澳元。

然而,到明年 4 月,如果现金利率像西太平洋银行预测的那样上升到 3.60%,这个家庭将能够借到大约 728,100 澳元,比他们在加息开始前的本应少了 267,700 澳元。

这些计算是基于假设父母一方全职工作,另一方兼职工作,工资只有一半。

2022 年 4 月税前收入为 100,000 澳元的单身人士,没有受抚养人也没有债务,由于包括 10 月在内的最后六次澳洲央行加息,他们可以借贷的最高金额将减少 146,700 澳元。

到明年 4 月,如果现金利率达到 3.6%,此人的借贷能力可能总共下降 202,300 澳元。

RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示,利率上升使澳大利亚的房地产市场出现逆转,珀斯也无法幸免。

“虽然预计澳洲东海岸的降幅最大,但 CoreLogic 的最新数据显示,珀斯的价格已连续第二个月下降,以应对利率上升,虽然到目前为止我们只看到珀斯的降息幅度不大,但随着澳洲央行继续加息,可能还会出现更多下跌。”

Tindall 表示,虽然对珀斯的预测是到 2022 年结束时房价将比年初上涨 1.5%,但 NAB 经济学家预测明年将大幅下跌 13.9%。

最重要的是,所有抵押贷款中有 42% 被锁定在约 1.99% 的超低固定利率。

“这些贷款将从大约 2023 年底开始从固定利率转变为浮动利率,那些抵押贷款持有人可能会支付大约三倍的每月利息,从 1.99% 到近 6%。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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