不惧疫情反复,假期临近市场持续火热,被压抑的需求再次爆发


在圣诞节前,尽管新州疫情反复,但墨尔本和悉尼的拍卖异常火热,拍卖清空率一直保持坚挺。

根据Domain的统计,在悉尼上市的566场拍卖的清空率为74.9%。在墨尔本,有864宗房源的清房率达到了75.7%。

由于新州北部疫情的出现,新南威尔士州房地产协会(NSR)敦促其会员将原定的任何拍卖转移到线上进行。

SQM Research创始人兼资深分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,目前悉尼的疫情引发的不确定性不足以抑制购买者的热情。“我认为现阶段我们不会看到买家大量退出或信心出现重大逆转的情况出现。”

87-89 Wolseley Road (enter via 1 Wentworth Pl), Point Piper, NSW 2027 -  House for sale #MMRF93 - LJ Hooker Double Bay
图片来自网络

此前,新州在遏制疫情方面有着良好的记录。目前市场行业显示,买家的信心并没有因这一事件(悉尼北部疫情)而受阻,但疫情后续的发展情况,仍值得关注。

在South Coogee,买家大步迈向不确定性。在Wolseley Road 1号,由建筑师Tony Corkill设计的复式别墅刚刚以1,055万澳元的价格成交,这一价格远高于其预估价。该处物业可欣赏Coogee海滩和Wedding Cake Island的壮丽景色。

该宗交易的卖方代理人是苏富比的迈克尔·帕利尔(Michael Pallier),其仅在过去三天就卖出了总计3450万澳元的物业。

帕利尔表示,“我以前从未见过这样的情况。这个时候通常人们都已处于假期。但今年市场交易活动一直持续到圣诞节前六天,这是闻所未闻的。”

上周末,市场另一宗重大交易是Ray White Group NSW首席执行官安德鲁·麦卡洛克(Andrew McCulloch),他在Bowral住了三年的房屋在拍卖会上以超过底价225万澳元的价格售出。

AMP的首席经济学家Shane Oliver指出,爆发的时间与房地产市场的传统季节性停滞时间保持一致,作为Avalon的居民,他正处于目前疫情最严重的地区。

他说:“如果这是一年中的其它时间,那将是(对房地产市场而言)潜在的灾难。” 即使在最坏的情况下,如果在整个悉尼实施更严格的封锁措施,那么到1月底悉尼疫情也会得到控制,而那时也是房地产市场传统的每年开业时间。

Oliver博士强调,在低利率和经济刺激政策的支撑下,需求的快速复苏,住宅市场的韧性更增强了消费者的信心。 被压抑的需求会再次爆发。

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不惧疫情反复,假期临近市场持续火热,被压抑的需求再次爆发

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