悉尼低价位房产涨幅远超百万豪宅!这些区涨得更凶

2020年,悉尼可负担性最高的独立屋价格增长速度是最高档住宅的两倍。

新一年,大量首置业者将涌入澳洲房地产市场,以充分利用政府补贴和历史低位利率的优势。

悉尼低价位房产涨幅远超百万豪宅!这些区涨得更凶

CoreLogic对悉尼最便宜的25%房产销售的分析显示,过去3个月,悉尼北部海滩、Fairfield、Waverley和中央海岸的廉价独立屋价格涨幅最高。

截至去年11月的3个月里,在低于72.6万澳元的独立屋中,价格上涨了2.5%,同比上涨7.5%。

而对于最贵的住宅——150万澳元以上的住宅——价格在第三季度上涨1.1%,自2019年以来上涨了4%。

中阶房产的价格约为100万澳元,过去3个月上涨0.9%,较上年同期增长5.2%。

过去三个月,悉尼各个价位的公寓价格都出现下跌,其中售价最高、接近100万澳元的公寓下跌幅度最大,为2%;售价低于577,880澳元的最便宜公寓下跌幅度最小,为0.9%。

CoreLogic亚太区研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示,与百万澳元住宅相比,最廉价住宅通常更能抵御衰退,主要原因是高端住宅波动性更大,这也意味着更昂贵的房屋往往在价格上涨期间表现更好。

悉尼低价位房产涨幅远超百万豪宅!这些区涨得更凶

他说,“首置业者人数的增加,加大了这一周期性趋势。在COVID时期,对中低价位房产的需求依然强劲。放眼未来,高端住房市场的价格增长速度可能会开始超过低端价位25%的房产,这同样是由于之前提到的周期性因素,但也由于随着刺激措施到期和负担能力压力增大,首置业者的活动可能会减少。”

澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,首置业者融资活动较去年同期增长约50%,达到创纪录水平,而非首置业者融资活动增长25%,投资者融资活动增长2.8%。

今年6月,联邦政府推出了HomeBuilder计划,为建造新房的人提供2.5万澳元的补助,并将首置业住房贷款首付计划(Home Loan Deposit Scheme)在2020-21年期间扩大了1万个名额,以帮助首置业者以5%的首付入市。

澳洲国民银行(NAB)负责购房业务的高管科尔(Andy Kerr)表示,首付计划和面向新购房者的整体贷款需求强劲,尤其是在新州。

在Ballina、麦格理港(Port Macquarie)和中央海岸(Central Coast)的带动下,新州的购房活动增加了44%。

NAB和联邦银行(CBA)是该计划的主要贷款方。

科尔说,“我们预计这种需求将持续到2021年,尤其是考虑到目前的形势,对于许多潜在的首置业者来说,买房比租房更便宜。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,首置业者的需求正保持强劲,他预计这一趋势在2021年初不会停止。

他说,“我认为,由于超低利率、各州和联邦政府针对首置业房者的多项激励措施,以及就业市场好转,未来一年这一需求将保持强劲。”

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