是有金钟罩护身?疫情不影响!布市各地房价还在一路高歌

在市场经历有史以来最艰难的一年里,布里斯班房价创下历史新高,而曾经价格可能暴跌的预言也不攻自破。

昆州房地产研究所(REIQ)的最新数据显示,在截至9月30日的3个月里,布里斯班独立屋中值攀升1.4%,至72万澳元,而昆州每个地方政府区(LGA)的独立屋价格在这一季度都保持坚挺。

尽管全球大流行以及面临大萧条以来最严重的经济衰退,布里斯班独立屋中价在6月季度小幅下滑至69.5万澳元,但在接下来的季度又大幅上涨。

在截至9月底的一年里,布里斯班LGA的房价高涨4.4%,达到71万澳元的年度中值,尽管早期预测显示,澳大利亚大部分地区的房价可能会暴跌30%。

REIQ首席执行官默科瑞拉(Antonia Mercorella)表示,布里斯班独立屋中价仍远低于悉尼和墨尔本,租金回报却在上升,这意味着布里斯班有优势来吸引有意搬家的州际买家和长期投资者。

“尽管布里斯班的房地产价格仍然比其他州便宜得多,但Corelogic预测,在未来两年内,布里斯班售出的房屋中有一成的售价将超过100万澳元,这将为资本长期增长提供一些最好的前景。”

第三季度,布里斯班LGA房价涨幅最高的郊区是Ashgrove,其独立屋中值上涨6.9%,至117.5万澳元。

紧随其后的是邻近的Mitchelton和南部的Tarragindi。 Mount Gravatt East是9月季度单元房市场表现最好的郊区,单价中值上涨6.1%,至44.3万澳元。

从年度涨幅来看,Yeronga, St Lucia和Fig Tree Pocket的独立屋中值都在以两位数的速度增长,涨幅在31%至38.5%之间。

Bardon在单元房市场上表现抢眼,年均中值上涨近32%,至79万澳元,紧随其后的是Enoggera和Annerley。

默科瑞拉表示,“昆州当地的住房承受力和生活方式的优势使得州际移民率达到有史以来最高水平。”

Universal Buyers Agents负责人派珀(Darren Piper)说,他从未见过昆州的购房市场如此繁忙,沿海房产和较大住宅的需求最大,尤其是来自州际和国际买家。

未来几年,布里斯班将进行大规模的基础设施建设,皇后码头(Queens Wharf)和Cross River Rail等项目将促进就业和生活方式。

布里斯班单元房和排屋的价格在9月季度保持平稳,中值为42万澳元。

过去一年,单元房年度中值上涨0.7%,至41.8万澳元。

第三季度,大布里斯班地区的独立屋中价上涨0.7%,年度涨幅为1.9%,至53.5万澳元。

表现最好的郊区是Ormiston和Scarborough,前者的独立屋中价在三季度上涨9.2%,至85万澳元,后者的单元房中值上涨8.1%,至51.5万澳元。

Noosa再次成为昆州独立屋和单元房表现最强劲的地区,第三季度的独立屋中价再上涨3.6%,至89.5万澳元,年涨11%,至86万澳元。

尽管昆州其他大部分地区的单元房市场都不景气,但Noosa的单元房价格中值在9月季度又上涨了5%,年涨19.5%,在过去5年里上涨了惊人的67%。

Townsville是第二大房地产增长地区,三季度上涨3.1%,而Gladstone土地价格则大幅上涨20%。

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