悉尼北滩郊区房价一年内暴涨25%!未来只会更贵!

在收费公路Beaches Link的细节确定后,悉尼北滩房价飙涨,房价可能和东部的「蓝筹郊区」(blue chip suburbs)有得比。

去年一些北滩郊区房价就飙涨了25%,而新的收费公路还不是买家考虑的重点。

北滩已经是全国房产需求量最大的地区之一,业内专家预测,收费公路对北滩房价的影响将在2028年项目完工后的几年内完整呈现。

Freshwater、Allambie Heights和North Narrabeen都早已是买家最爱的悉尼郊区之一,而现在一些北滩郊区因为通勤时间较短、噪音和堵车都少,即将加入房市热区的名单中,像是Cremorne、Balgowlah、Frenchs Forest和Forrestville。

「当悉尼人考虑搬到到北滩的时候,最大的顾虑就是这地区交通堵车的问题。」The Agency房地产合伙人Lincoln McCarthy说。

「虽然当地民众非常担心Beaches Link建案会带来人口过剩、公路入口位置不合理以及空气污染问题,但从广义上讲,这条公路可能会让该地区的生活方式变得更具吸引力,并相应地在未来几年内促进房地产价格增长。」

大型房地产代理Cunninghams总经理John Cunningham表示,对建设项目的不确定性导致买家迟迟不敢出手,但现在不确定性已经消失了。

「要建这条公路已经讲了很久,但许多人只有等到真的建起来,利益眼见为凭的时候才要出手。尽管在新冠疫情之下,去年我们在Freshwater和Fairlight等地区的销量就已经增加了10%-15%。这条公路开通后,我想你会看到这里的房价和东部地区不相上下。」他说。

因此,跟未来几年的房价比起来,买家现在可以买到相对低价的房子。

目前悉尼东区Rose Bay的房价中位数是335万澳元,相较之下Newport房价中位数为213万澳元,而悉尼北边的Collaroy Plateau房价中位数为190万澳元。

「北滩非常受欢迎,也变得更贵,让这个地方变得更吸引人的原因就是旅游。」realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说。

然而,Conisbee表示,污染和堵车会是部分买家担心的原因。

在截至10月的一年里,Newport独立屋价格涨幅高达28%

、Bayview也涨了24%、Collaroy Plateu涨了19%,Manly近几年一直是悉尼热门郊区之一——单元房价格在过去这段期间也涨了19%。Fairlight单元房大涨24%、而Balgowlah也推高了18%。

相较之下,在截至10月的12个月里,悉尼平均房价涨幅6.1%。而全澳所有州府城市的涨幅是3.7%。

生活方式、离海滩近、性价比,都是吸引买家的因素,再加上基础建设、少噪音和堵车,以及缩短的通勤时间。

「尽管在新冠疫情下,我们去年在Freshwater和Fairlight的销售量都增加了10%-15%。这包含了所有买家,像是首置业者、投资人、更换居住面积大小的人,他们都有兴趣在这买房,安全的生活方式和新公路将带来的好处都是吸引人的因素。」Cunningham说,「越来越多的买家都是从东郊和内城搬来的,这里的房子更大、性价比更高。」

买家中介Arija McQuillan表示,已经可以看见Harbour Bridge对北边交通的改善。

「自从B-line开通后,已经吸引了很多人到北岸和北滩,未来新收费公路开通后这里将更火。」

「此外,住在Queenscliff或Manly等地区的人现在正考虑搬到更北边的地方。年轻一代都想要过海滩生活,想住在像是Collaroy、Avalon、Newport及Narrabeen这样踏出门就是海滩的地方。」

「负担得起的房价和海滩生活吸引人们来到这里,那些被下北岸的房价给吓跑的人现在都在看Forestville、Frenchs Forest和Narraweena等郊区。」

「Balgowlah、Queenscliff、Freshwater和Curl Curl现在都很抢手,许多我的客人都想买Collaroy及Collaroy Plateau,而这热度将持续下去。」

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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