澳洲房主一定要看!监督机构出招 房贷成本每年可省数千刀

根据一项提议,澳大利亚银行将不得不在每年通知房主,他们的利率是否为最佳,如果银行这样做的话,抵押贷款成本或可减少数万澳元。

消费者监督机构对住房贷款定价进行的一项调查发现,由于更具竞争力的利率只会提供给那些申请新贷款的人,忠诚的客户正受到银行的“排挤”。

几乎有一半的浮动贷款利率至少在4年内没有变化,而且随着贷款年限的延长,对现有客户和新客户收取的利率差距也在加大。

澳大利亚竞争和消费者委员会(ACCC)的报告将于下周六发布。

报告显示,如果贷款50万澳元的客户改用银行的平均利率,不到5年期内,客户一年可节省2800澳元,而整个抵押贷款期限可以节省3.4万澳元。

对于一个持有10年50万澳元贷款的房主来说,改用他们银行的平均利率,一年可以节省5140澳元,总共可节省5.03万澳元。

联邦政府正在审议ACCC的计划,该计划要求贷款人每年告诉借款人他们收取的利率以及新贷款的平均利率,同时提供信息帮助他们获得更好的交易。

在100多家贷款机构提供近4000种住房贷款产品的情况下,ACCC的调查还暴露出在定价信息和转贷方面普遍存在的混乱情况。

报告称,借款人在各个方面都面临障碍,从获取不同利率的信息、比价,到转贷等等。

报告还显示,“不明确、不确定和冗长的解除贷款程序”往往意味着借款人放弃了转向更好利率交易的努力。

监管机构建议,应要求贷款机构向借款人提供一份标准化的解除单,客户签署后,银行有最长10天的时间完成处理。

ACCC还建议对住房贷款市场的竞争和定价进行持续审查。

财长弗莱登伯格(Josh FRydenberg)表示,政府将考虑这些建议,并“在适当的时候做出回应”。

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