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澳洲国民银行改口预测房价上涨5%! 放弃此前下跌15%立场

澳洲国民银行改口预测房价上涨5%! 放弃此前下跌15%立场

澳洲国民银行(NAB)修正了与疫情挂钩的房价下跌15%的预测,并表示,基于刺激措施和创纪录低位利率带来的房市人气飙升,明年房价可能会上涨5%。

银行经济学家目前预计,明年澳洲房价将强劲增长,2022年或将进一步增长6%。

两个不同疫苗试验的令人振奋的结果激起了乐观情绪,自住购房者,尤其是首次置业者重返市场,现在可能会稳住从4月份开始的房价从峰顶到谷底的下跌趋势。

NAB首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,迅速改善的情况导致该行大幅上调了对明年的预测。

“NAB对房地产市场前景的这一改变是在大幅上调我们对近期经济活动和失业率好转的预测之后做出的,而且房地产市场的活动表现比我们最初预期的要好得多。”

“我们预计,较长时期的较低利率将是未来几年楼市的关键支撑,这将提振全国各地的房价.”

奥斯特警告说,由于边境关闭,人口增长急剧放缓,这仍然是房价的核心风险,特别是在悉尼和墨尔本。

奥斯特还表示,未来24个月独栋房价增长可能会强于公寓领域。

NAB表示,墨尔本房价预计将在2021年上涨3.6%,而悉尼房价将小幅上涨4.4%。预计2022年房价将进一步上涨,悉尼房价将上涨6%,墨尔本房价将上涨5.4%。

今年早些时候,澳大利亚国民银行曾预测,继2020年悉尼房价下跌4.7%、墨尔本房价下跌7.3%之后,2021年悉尼房价将下跌4.9%,墨尔本房价将下跌6.5%。

奥斯特说:“虽然劳动力市场的恶化通常会令物价承压,但政府的大力支持缓解了失业率的上升和对家庭收入的打击。”

该行表示,房地产市场人气在今年第三季度有所回升,但仍然疲软。该行指出,在墨尔本进入第四级封锁、新南威尔士州略有改善之际,维多利亚州的情况有所恶化。

维多利亚州是NAB住宅地产指数中唯一出现倒退的州,该指数从第二季度调查低点-33点回升至-7点。维多利亚州的指数下降了3个百分点,降至最低的53个百分点。这抵消了其他州人气大幅上升的影响,特别是西澳大利亚州和南澳大利亚州。

在NAB做出这一最新预测之前,该国最大的抵押贷款机构联邦银行上月将其预期的从峰顶到谷底降幅从10%至12%修正为仅为6%。

澳新银行还预计明年经济将强劲增长,珀斯房价预计将上涨12%,布里斯班房价将上涨9.5%,霍巴特房价将上涨9.4%。悉尼房价将上涨8.8%,接近全国平均水平,而墨尔本房价将上涨7.8%。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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