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申请2.5万建房或装修补贴,需满足哪些条件?

澳洲联邦政府早前宣布了一项新的建房补贴计划,以帮助澳大利亚人购买或翻新房屋。阅读此文,看看您是否符合申请2.5万澳元补贴的条件?

HomeBuilder建房补助金可为符合条件的业主(包括首次购房者)提供高达2.5万澳元补贴,用于建造新的房屋或者对现有房屋进行大规模翻新。

此项补贴计划意在通过支持住宅建筑市场来刺激澳洲经济,从而鼓励人们开始建造新房或翻新房屋。

无论您是首次购房者想要推倒重建、想要扩建、缩小现有房屋规模、或是对现有房屋进行大规模翻新,在本文中我们都为您提供了详尽的政策解读,来帮助您做出决定。

什么是建房补贴计划?

建房补贴计划可向符合条件,并正在建造新房或大规模翻新的业主提供高达2.5万澳元现金补助。补贴适用于价值不超过75万澳元的新建住宅或耗资15万至75万澳元之间的翻新工程,后者还需满足房产价值翻新前不超过150万澳元。

我是否符合申请条件?

若要申请建房补贴,业主需满足以下条件:

  • 申请人必须年满18岁,且是澳大利亚公民
  • 必须是个人名义申请,而非公司或信托机构
  • 符合收入标准:根据申请人2018至19财年或之后的报税单,单身人士的年收入需低于12.5万澳元,一对夫妇的年收入合计需低于20万澳元。
  • 建筑合同需在2020年6月4日至2020年12月31日期间生效,且需与持牌建筑商签订,因此您不能既是业主又是建筑商,或是使用在规定时间段前签订的合同,即便是施工还未开始。施工必须在6月4日之后(包含6月4日)并且是合同签订之日后的三个月内开始。
  • 您需要是至少符合以下其中一种:建造一栋新的房屋;购买期房或是大规模翻修现居住的房屋
  • 若是建造新房,房屋价值需低于75万澳元
  • 若是购买期房,期房施工开始日期需在6月4日后(包含6月4日),并在合同签订之日起三个月内。
  • 若是大规模翻修,耗资需在15万至75万澳元之间,并且房屋在开始翻新之前的价值需低于150万澳元。翻新工程仅适用于与房屋主体相连的部分,例如厨房或是浴室。不与房屋主体相连的区域的翻新计划将被排除在补贴计划之外,例如游泳池、棚子、车库、网球场等等。

工程须由持牌建筑商完成,并在合同签订之日起三个月内开始。

我是首次购房者,是否有申请资格?

是的,首次购房者可以申请建房补贴,并且您只要满足上面列出的条件,无需是首次购房者也可申请补贴。但是,您建造/翻修的房屋需要是您正居住的房屋,因此投资房是不符合申请条件的。

收入是基于总收入还是净收入?

建房补贴的收入标准类似“首次购房贷款补贴计划”:

  • 若您是单身 – 您在上一个财年(2018/19或之后的报税单)的应税收入需低于12.5万澳元。
  • 若是夫妇申请 – 两人在上一个财年(2018/19或之后的报税单)的应税收入总和需低于20万澳元。

澳洲政府已在HomeBuilder常见问题(https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-08/HomeBuilder_Frequently_asked_questions.pdf)中解答称应税收入以澳洲税务局(ATO)发出的评估通知为准。应税收入是您的税金计算依据,请访问澳洲税务局官网了解更多关于应税收入的信息。

如何申请建房补助?

现澳洲所有州和领地都可以申请建房补贴。请与您所在州或领地政府联系,获取如何申请建房补助金的信息。

澳大利亚首都领地:

https://www.revenue.act.gov.au/covid-19-assistance/homebuilder-grant

新南威尔士州:

https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/nsw/

北领地:

https://treasury.nt.gov.au/dtf/territory-revenue-office/homebuilder-grant

昆士兰州:

https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/qld/

南澳大利亚:

塔斯马尼亚:

维多利亚州:

https://www.sro.vic.gov.au/owning-property/australian-homebuilder-grant

西澳大利亚:

https://www.wa.gov.au/government/publications/building-bonus-grant-and-homebuilder-grant-application-form

建房补贴申请案例分析

下述案例是由澳大利亚政府建房补贴相关说明文件(https://treasury.gov.au/sites/default/files/2020-06/Fact_sheet_HomeBuilder_0.pdf) 改编。

业主Darla和Lucas

空置土地建造新房

Darla和Lucas决定在他们所持有的一块空置土地上建造新房。空置土地的价值是50万澳元,签订的建筑合同的价值为30万澳元。Darla和Lucas于2020年8月4日签订了建筑合同,并且在2020年9月4日开始施工时支付了第一笔付款。

Darla和Lucas通过所在州或领地政府申请了建房补贴,政府对他们进行了资格审批,并确认他们俩都是澳大利亚公民,已满18岁,根据2018-19年退税金额,应税收入总和低于20万澳元,房屋总价值(土地和房产)低于75万澳元,合同签署日期在2020年6月4日和12月31日之间,并已支付了第一笔进度付款。州/领地政府批准了该申请。

由于Darla和Lucas不是首次购房者,因此他们不符合申请首次购房补贴(First Home Owner Grant)、首次购房房贷首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)或是首次购房养老金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme)。 

首次购房者Aleena

决定选择购地建房计划

首次购房者Aleena已经存钱数年,用来购置她的第一套房产。Aleena在她的生日当天(2020年9月28日)签订了一份价值57. 5万澳元的购地建房计划。今年的生日对Aleena来说注定不同寻常。Aleena向相关州/领地政府申请了2.5万澳元建房补贴。政府对她进行了资格审批并查阅了相关文件,确认Aleena为澳大利亚公民,已满18岁,根据2018-19年退税金额,应税收入低于12.5万澳元,并且合同总金额低于75万澳元。

由于Aleena 是首次购房者,因此她也有资格申请所在州的首次购房补贴(First Home Owner Grant)、印花税减免以及首次购房房贷首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)或是首次购房养老金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme)。

Chris和Davinder

决定推倒重建现住房

随着家庭成员越来越多,业主Chris和Davinder希望有更多的空间,因此决定推倒重建现住房。Chris和Davinder于2020年9月24日签订了推倒重建的施工合同,价值45万澳元。房屋价值为85万澳元(包括现有住宅和土地的总和)。他们于2020年11月24日先支付了持牌建筑商2万澳元作为施工项目的开始。Chris和Davinder向所在州/领地政府申请了2.5万澳元的建房补贴。

政府对他们进行了资格审批并确认Chris和Davinder是房屋的业主,为澳大利亚公民,已满18岁,且根据2018-19年退税金额,应税收入总和低于20万澳元,并且现居房屋和土地的价值低于150万澳元。建筑合同的价值同样也在翻新的花费区间内(15万到75万澳元之间),并且他们已完成第一笔施工付款。政府批准了他们的申请。

由于Chris和Davinder不是首次购房者,他们并不能享受首次购房补贴(First Home Owner Grant)、印花税减免以及首次购房房贷首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)或是首次购房养老金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme)。

Mai决定大规模翻新房屋

Mai的房屋翻新合同将于2020年12月31日生效,价值50万澳元。她的房屋价值为85万澳元(包括住房和土地总和)。她将于2021年2月2日先支付持牌建筑商17万澳元作为翻新项目的首期付款。Mai向所在的州/领地政府申请了2.5万澳元建房补贴。

政府对她进行了资格审批并确认她是房屋的业主,为澳大利亚公民,已满18岁,且根据2018-19年退税金额,应税收入低于12.5万澳元,翻新的总花费在15万到75万之间,并且现居房屋和土地的翻新前价值低于150万澳元。同时她将支付至少15万澳元的首笔翻新款。政府批准了Mai的申请。

由于Mai不是首次购房者,她并不能享受首次购房补贴(First Home Owner Grant)、首次购房房贷首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)或是首次购房养老金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme)。

想要寻求更多建房补贴相关信息?

联邦政府对于建房补贴常见问题解答:

更多购房实用工具和建议:

https://davidsoninstitute.education/personal/home-ownership/

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