1. 澳洲财经见闻首页
  2. 观点

悉尼这些地区买家能省下最多印花税!

据Domain网站报道,取消印花税可以为房屋买家节省数万澳元的费用。

悉尼部分地区的买家在选择新房产税的情况下还可能节省六位数的费用。

根据新的房产税改革,新州买家或许可以选择不缴纳印花税,而支付更低的年度房产税——固定金额加上与房产的土地价值相关的费用比例。

政府已经开始针对房产税改革进行公开咨询。

根据Domain9月份季度的数据,悉尼房价中位值为1,154,400澳元,根据这个价格,买家可以节省4.85万澳元的印花税。单元房房价中位值为723,423澳元,买家可以节省2.83万澳元的印花税。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,在实施改革时,给买家支付房产税的选择可以促进房市发展,因为能减少买房时的费用。

”这可以帮助更多人买房或住进更符合他们经济状况的房子里。“

Powell表示,举例来说,首置业者也许更倾向于买一套更小的房子,使他们可以更快进入市场,而不是给自己过大的压力去买一套家庭房。

但另一方面,Powell注意到,房产税无法鼓励那些快要退休的买家换小房,因为那就意味着他们要每年缴纳房产税。

根据房产税的缴纳方式,新州城市的自住房买家今年平均要缴纳2391澳元,而投资者和商业住宅要缴纳更多房产税。

CPA Australia资深税务政策顾问Elinor Kasapidis说:”关键的问题在于你打算持有房产的时间,很显然,每年不断积累的房产税可能超过你提前支付的印花税,这将是自住房买家和投资者会考虑的关键问题。“

目前,悉尼下北岸、市区及东部城区买家支付的印花税最多,分别达到了129,655澳元和125,255澳元。

北部海滨、上北岸和中西区的买家能够节省7.5万澳元。

这五个地区公寓的印花税也是最高的,从上北岸的29,030澳元到下北岸、市区和东部的38,085澳元。

虽然悉尼富人区的房子能节省最多,但Powell指出,豪宅是否适用于新的房产税改革还有待确定。

州政府表示,将设置一个房价门槛,使超过80%的住宅可以选择房产税。

Domain数据显示,上一个季度,80%的新州房屋售价在118万澳元以下。

仅在悉尼,80%房屋以低于146.5万澳元的价格售出。

Powell表示,这些改革可能会短期内减少需求,因为人们会推迟买房以避免缴纳印花税,但在真正实施的时候又可能给房价带来上行压力。

根据改革措施,一旦业主决定缴纳房产税,房屋易手之后的业主无法再选择缴纳印花税。

房产业人士指出,除了持有房屋的时间,土地面积以及房屋何时建成也可能带来影响。

举例来说,土地面积相同的两套相邻的房子,但其中一套是旧房子,另一套是全新的。

这两套房子的房产税基本类似,但两套房子的售价不同,印花税也会非常不同。

新州房地产研究院新州院长Tim McKibbin表示,买家可能会暂停购房计划,直到改革进一步明确。

”我们看到很多买家在宣布改革之后计划放弃找房。“

内城区机构BresicWhitney销售部门主管Thomas McGlynn表示,有很多买家和卖家咨询改革对他们来说意味着什么。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

登录后才能评论