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地产行业专家:下一波澳洲房地产投资者会有所不同

地产行业专家:下一波澳洲房地产投资者会有所不同

随着房价和新冠肺炎疫苗的希望上升,利率下降,一直不在状态的投资者将会回归。但市场势必会发生变化。目前,澳大利亚房价的复苏是由自住买家推动的,其中包括许多首次购房者,因为投资者基本上缺席了当前的市场环境。

“我们没有看到他们,”Meriton创始人、“金融评论”富豪榜(Financial Review Rich List)公寓开发商Harry Triguboff谈到投资买家时说,尤其是来自海外的投资者,他们在繁荣时期购买了市中心公寓期房。

同样,Mirvac目前90%的买家都是自住者。Mirvac的住宅部主管斯图尔特·彭克利斯(Stuart Penklis)说:“即使是那些自称是投资者的人,也打算最终入住购买公寓,要么是为他们自己,要么是为了他们的家人。”

领先房地产经纪公司雷怀特集团(Ray White Group)的董事总经理丹·怀特(Dan White)表示,尽管投资者的借贷成本继续下降,多数市场的租金保持不变,但“我们看到市场上的投资者还是减少了”。但预计在房价上涨、新冠肺炎疫苗的承诺和低利率的鼓舞下,澳大利亚房地产投资者将开始重新出现,这些因素开始让房地产投资的现金回报相对于其他资产类别看起来更具吸引力。重要的是,下一波房地产投资者将有不同的关注点。与过去10年的投资者不同,他们的首选不会是墨尔本和悉尼市中心的公寓。

投资者活动到底下降了多少,可以从澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)对投资者的住房贷款发放(不包括再融资)规模看出。这一数字在2015年4月达到顶峰,当时投资者活动引发的恐慌达到顶峰,每月略高于100亿澳元。去年9月数据仅接近这个高位的一半,约为52亿澳元。

澳洲央行(Reserve Bank)在11月发布的货币政策声明中写道:“尽管对投资者信贷的需求在接近9月的季度末略有增强,但以历史标准衡量,它仍然疲软。”

“这可能反映出投资者对房价前景不确定的敏感程度,以及悉尼和墨尔本的广告租金下降和空置率居高不下.”

澳大利亚央行在一定程度上是正确的。许多投资者经历了艰难的一年。悉尼和墨尔本市中心的公寓租金肯定下降了,空置率达到历史最高水平,价值也有所下降。由于没有外国学生和移民,悉尼市中心和墨尔本的空置率非常高。

投资研究机构SQM Research估计,悉尼邮编为2000的公寓在9月有1200套空置公寓,空置率相当于12.8%。在墨尔本的邮政编码3000区域,有远远超过2000套空置公寓,空置率为10.8%。

然而,远离悉尼和墨尔本的近郊,情况就截然不同了。在悉尼以西的蓝山地区,9月份的空置率为0.7%;在受到旅游业崩溃重创的凯恩斯,空置率降至1.4%;在墨尔本郊区的克兰本(Cranbourne),空置率为0.9%。珀斯、堪培拉、阿德莱德和达尔文的空置率不到1%。

根据澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)本月发布的州际移民数据,墨尔本和悉尼在6月季度净流失10500人,是自2001年开始这一系列调查以来的最高水平。但Meriton创始人特里古博夫相信,租房者会回到市中心。

他说:“租房者仍然不会想每天通勤两个小时。他们最终会回到交通便利的市区,这是非常重要的。“他说。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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