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疫情对澳洲抵押贷款的冲击正在缓解

疫情对澳洲抵押贷款的冲击正在缓解

根据一份关于工作场所未来的最新报告,由于新冠肺炎的存在,全球的大型企业租户将寻求更灵活的办公空间,灵活的租赁合同将成为常态。

基于对投资者、开发商、房地产服务公司、建筑师和空间运营商的调查,安永(EY)和城市土地研究所(Urban Land Institute)发布的一份报告称,未来三到五年,写字楼市场预计将发生重大变化。

在接受调查的555名受访者中,96%的人预计大型企业用户会寻找更为定制化、更灵活的办公空间,66%的人预计灵活的租赁合同将成为新常态。

超过一半(53%)的房地产公司预计,由于工作模式的改变,租户会减少办公空间,而四分之一的受访者预计他们的办公空间需求将减少20%以上。

悉尼租赁中介机构Cadigal的董事马克·廷代尔(Mark Tindale)表示,过去几年,企业租户对灵活性的需求不断增加,但由于疫情的爆发,这一趋势只会加速。

他说:“灵活性的一部分是提供租户休息室和更大的会议和活动设施。”

廷代尔指出,联合办公运营商Hub Australia最近与业主布鲁克菲尔德(Brookfield)合作,在悉尼CBD的Brookfield Place租赁了两层楼,供大楼内的租户使用。

他说:“这种灵活的便利设施非常受租户的重视,他们在某些情况下会租用更少的空间,因为他们知道有高质量的公共设施可以使用。”

虽然自疫情爆发以来,一些联合办公运营商已经缩减了空间,但一半的受访者表示,未来三到五年内,新冠肺炎很可能会增加各大公司对联合办公设施的使用。

这一观点与亚洲最大的灵活工作空间运营商之一在市场上的预期是一致的。

服务式写字楼公司The Execution Centre的首席执行官保罗·萨尔尼科夫(Paul Salnikow)此前告诉《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review),尽管该公司因失去一些大型租户而受到早期打击,但由于无法预测未来五年的经济格局,大量公司正在从永久办公空间转向灵活办公空间。

根据这份报告,远程工作模式预计将从20%的员工获得20%的远程工作时间,增加到至少60%的员工将有40%以上的时间用于远程工作。

然而,从更长远来看,写字楼和CBD预计还是会在吸引和留住员工方面发挥越来越重要的作用。

报告称:“高层领导和管理人员仍希望参加会议,以进行协作、创造和创新。”

“年轻一代将是最常在办公室办公的一代,他们可以逃离不达标的家庭工作环境,在下班后在市中心进行社交活动。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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