澳洲三大城租房市场人去楼空!墨尔本空置率跃至历史新高

由于内城区公寓需求骤减,墨尔本10月空置出租房占比已跃升至历史新高,但其他城市当月空置率略有改善。

在新冠疫情导致边境关闭的持续影响下,墨尔本当月的空置率达到4.6%,而悉尼略有改善,但仍维持在3.3%的高位。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,公寓比例较高的大城市比小城市表现更差,小城市的出租房越来越难找。

“悉尼、墨尔本和布里斯班是租赁市场的痛点,”鲍威尔博士说,“但我们的小城市市场非常紧张,其中一些城市的空置率实际上比去年有所下降。”

然而,她预计空置率将在一段时间内保持高位——尤其是在城市及周边地区,这些地区通常吸引了高比例的留学生,但由于澳洲关闭国境,他们不再前来。

东岸主要城市租房市场在大规模失业、留学生减少、国际旅游业崩溃、短租房转入长租房市场后,遭受疫情重创。

但在没有病毒的珀斯却形成了鲜明的对比,那里的空置率紧缩到只有0.8%,使得潜在租房者很难找到新家。

从全澳范围来看,当月空置率保持稳定,为2.1%,但与去年同期相比仍略有提升。

墨尔本

据Domain数据显示,墨尔本当月的空置出租房源增加了11.7%,全年涨幅高达164.9%。 鲍威尔博士说,部分原因可能是9月底重新开放现场看房之后,新房源大量涌入。

CBD及周边地区的空置率继续大幅上升,涨幅高达14.4%,上月为13.3%,2019年10月为2.4%。这是全澳所有地方市府中空置率最高的。

Belle Property租赁经理乔安尼德(Stefan Joannides)表示,对零售业和招待业的防疫限制措施放宽,给城市带来了生机,但还没有直接转化为物业租赁。

整个墨尔本其他空置率上升较高的地区包括Stonnington West和East(分别为8.2%和6.5%)和Boroondara(6.1%)。

10月唯一空置率没有上升的地区是东南部的Cardinia,空置率稳定在0.4%。

悉尼

10月悉尼的空置率略有下降,从9月份的3.4%降至3.3%。

与去年相比仍然有所提升——上升了0.4%。

悉尼市地区10月份的空置率最高,但比上个月略有下降——从5.7%下降到5.4%。

Ray White悉尼CBD首席房产经理罗顿(Michael Lowdon)表示,影响当地需求的因素跟墨尔本一样——B奥阔学生宿舍和度假屋。

“人们低估了留学生对本地房产市场的重要作用。”罗顿说,以前在外围郊区租房的人,现在都把目光投向了市区及周边地区,看中的是它的经济性和便利性。

其他空置率最高的地区包括Botany,Parramatta和Chatswood-Lane Cove,空置率在4.5%至4.8%之间。

空置率最低的是中央海岸的Gosford,只有0.3%。

布里斯班

布里斯班当月的整体空置率从9月份的2.1%小幅下降至2%,比去年同期的2.3%有所下降。

与墨尔本和悉尼一样,布里斯班内区的空置率也是全市最高的——7.1%,虽然比9月份的7.6%有所下降,但比去年同期的3.4%有所上升。

该市西南区的Sherwood-Indooroopilly次之,为4.2%,低于9月的4.5%,但高于2019年10月的2.7%。

空置率最低的是机场北边的Sandgate——从去年同期的1.2%下降到0.5%。

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