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悉尼人气最高的这个区租金暴跌3成!租房族快来捡便宜!

悉尼最抢手的内城郊区之一的公寓租金在过去一年中暴跌了近27%,这对正在找房的租户来说是一个巨大的天降福利,因为这些住宅是他们从前高攀不起的。 

根据周四发布的Domain租金报告,Millers Point的单澳元房周租已经下降了26.9%,达到708澳元的新中位数,这是历来最大的降幅,主要打击了市区和东郊的公寓。 

此前,自3月份以来,全市单元房的租金要价中位数下降了4.8%,至每周495澳元,这是至少16年来连续两个季度的最深跌幅。 

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大部分变化是新冠大流行的后果——房东提供的折扣,Airbnb等旅游短租平台上的房产重新回到长租市场,制造了更多供应,以及民众搬到人口密度较低的地区或海滨郊区。 

Millers Point居民行动小组的前任主席麦克因纳尼(John McInerney)表示,该郊区很多提供给游客的短租房现在又回到了长租市场中。 

“这是最大的变化,所以租金下降了,而供应量则增加了很多。”他说,“而那些原本留着一套小公寓好方便上班的人也不需要再这么做了,因为他们都改成居家工作了。” 

在东边的Malabar,独立屋周租下降了20.8%至950澳元,而Pyrmont的独立屋租金下降了16.5%至710澳元,单元房租金下降了15.1%至620澳元。

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  “跌幅最大的往往是市区的单元房,”Domain高级研究分析师鲍威尔博士(Nicola Powell)博士说,“供需关系发生了很大变化,那些海外移民、留学生和游客集中的地区更容易受到疫情冲击。” 

“我发现人们正在从单元房搬到更大的独立屋,因为性价比更高,或者有更多空间可以居家学习和工作,而且现在不需要再为了靠近工作单位而住在CBD了。” 

她说,随着租户利用租金下降的优势转向独立屋,城东以外其他地区的单元房租金也受到了冲击。 

比如Bass Hill的公寓租金下降了18.2%,上北岸的Dundas Valley下降了17.3%,内西区的Tempe下降了14.3%。 

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排名第一的是Dover Heights,那里的独立屋租金中位数上涨了29.6%,达到每周1750澳元,涨幅惊人。

北滩的独立屋也表现不俗,Narrabeen的租金上涨了26.7%,达到950澳元,Palm Beach上涨了22.9%,达到1475澳元,Balgowlah Heights上涨了17.8%,达到1738澳元,Warriewood上涨了16.5%,达到990澳元。

 “其中一些涨幅令人难以置信,”鲍威尔博士说,“有些是大户型、很贵的、全套装修好的房子,一直做短租,现在回到长租市场,推高了中位价的结果。”

 “但现在人们也居家工作,而且想住到海滩附近,或者生活方式更美好的地方,或者长期租住度假屋,这些都提高了租金。”  

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