澳洲最新房价变化
CoreLogic 的每日住宅价值指数截至 9 月 28 日显示，澳大利亚五个主要首府城市市场的房价从峰值下降了 5.6%，其中“三大”首府城市领跌。
悉尼房价下调也是达到了一个新的里程碑。
根据 CoreLogic 每日住宅价值指数，澳洲房价从 2 月中旬的峰值下降了 9.0%。
这是自 1980 年以来 CoreLogic 记录中第二快的修正，仅次于 1982-83 年期间。
然而，悉尼房价修正缓慢开始，直到5月初澳大利亚央行首次加息后才加速，从那以后，房价就像一路跌了8.4%。“好”消息是悉尼的房价调整已经开始放缓，过去两周房价的季度跌幅为-6.2%。
虽然如此，但在截至 8 月的一年中，全澳另外 178 个郊区的房价中值达到了 100 万澳元。
澳大利亚有 1,120 个郊区的房价中值至少达到了 100 万澳元。
在新州，现在有 519 个郊区的房价中位数为 100 万奥元，截至 8 月的一年中增加了 66 个郊区或上涨 14.6%。
昆州在其 187 个郊区的基础上增加了 57 个郊区，比上一年增加了 43.8%。
而南澳的 28 个郊区超过了百万澳元大关，使总数增加了 60.9% 至 74 个。
首都领地增加了 12 个郊区，总数达到 49 个。
西澳增加了 9 个郊区，达到了 59 个。
塔州增加了 3 个郊区，达到了 9 个。
根据摩根士丹利（Morgan Stanley）本周发布的预测，本轮房价调整只进行了四分之一左右，这家全球投资银行预计澳洲房市将从峰值跌至谷底，跌幅高达20%。
摩根士丹利表示，20%的跌幅将是至少过去50年来最大的名义价格下跌，是2017-19年最大跌幅10%的两倍多。
该投行警告称，这将是与全球金融危机期间美国出现的调整相当的调整，当时房价从2007年至2012年下跌了19%
摩根士丹利的预测是基于澳洲官方现金利率达到3.60%的预期峰值，这还是在乐观情况下。
Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters上周也做出了类似的评估，认为全国房价从峰值到低谷下降了16%，这是“历史上最大、最长的房价调整”。
Barrenjoey的房价预测是基于低于市场共识的现金利率峰值2.85%，如果澳洲央行按照债券市场预期加息，房价将进一步下跌3%至5%。
如果摩根士丹利 20% 的房价暴跌成真，那么澳洲房市将抹去疫情期间积累的所有涨幅。
更大的担忧是，由于抵押贷款家庭可支配收入减少，加上负财富效应，作为经济最大增长动力的家庭消费可能会崩溃，经济将遭重创。
所以，希望澳大利亚央行的利率远低于摩根士丹利的预测。否则，澳大利亚有可能陷入深度衰退。
参考数据：CoreLogic，REA
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