10月1日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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澳洲最新房价变化

CoreLogic 的每日住宅价值指数截至 9 月 28 日显示,澳大利亚五个主要首府城市市场的房价从峰值下降了 5.6%,其中“三大”首府城市领跌。

10月1日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

悉尼房价下调也是达到了一个新的里程碑。

根据 CoreLogic 每日住宅价值指数,澳洲房价从 2 月中旬的峰值下降了 9.0%。

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这是自 1980 年以来 CoreLogic 记录中第二快的修正,仅次于 1982-83 年期间。

然而,悉尼房价修正缓慢开始,直到5月初澳大利亚央行首次加息后才加速,从那以后,房价就像一路跌了8.4%。“好”消息是悉尼的房价调整已经开始放缓,过去两周房价的季度跌幅为-6.2%。

虽然如此,但在截至 8 月的一年中,全澳另外 178 个郊区的房价中值达到了 100 万澳元。

澳大利亚有 1,120 个郊区的房价中值至少达到了 100 万澳元。

在新州,现在有 519 个郊区的房价中位数为 100 万奥元,截至 8 月的一年中增加了 66 个郊区或上涨 14.6%。

昆州在其 187 个郊区的基础上增加了 57 个郊区,比上一年增加了 43.8%。

而南澳的 28 个郊区超过了百万澳元大关,使总数增加了 60.9% 至 74 个。

首都领地增加了 12 个郊区,总数达到 49 个。

西澳增加了 9 个郊区,达到了 59 个。

塔州增加了 3 个郊区,达到了 9 个。

根据摩根士丹利(Morgan Stanley)本周发布的预测,本轮房价调整只进行了四分之一左右,这家全球投资银行预计澳洲房市将从峰值跌至谷底,跌幅高达20%。

摩根士丹利表示,20%的跌幅将是至少过去50年来最大的名义价格下跌,是2017-19年最大跌幅10%的两倍多。

该投行警告称,这将是与全球金融危机期间美国出现的调整相当的调整,当时房价从2007年至2012年下跌了19%

摩根士丹利的预测是基于澳洲官方现金利率达到3.60%的预期峰值,这还是在乐观情况下。

Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters上周也做出了类似的评估,认为全国房价从峰值到低谷下降了16%,这是“历史上最大、最长的房价调整”。

Barrenjoey的房价预测是基于低于市场共识的现金利率峰值2.85%,如果澳洲央行按照债券市场预期加息,房价将进一步下跌3%至5%。

如果摩根士丹利 20% 的房价暴跌成真,那么澳洲房市将抹去疫情期间积累的所有涨幅。

更大的担忧是,由于抵押贷款家庭可支配收入减少,加上负财富效应,作为经济最大增长动力的家庭消费可能会崩溃,经济将遭重创。

所以,希望澳大利亚央行的利率远低于摩根士丹利的预测。否则,澳大利亚有可能陷入深度衰退。

参考数据:CoreLogic,REA

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