10亿澳元与我擦肩而过…

1000澳元闯澳洲

1987年,一名口袋里仅怀揣着1000澳元的穷留学生,远渡重洋闯进了澳洲这片天地。30多年后,那位昔日的穷小子,已成为一位成功的华人企业家,在墨尔本拥有一批商业大楼和数百万平方米的土地。

他,

就是澳中集团董事局主席,

金凯平!

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(1988年1月15日,金凯平坐在澳洲的有轨电车上,去移民局拿工作签证)
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(2021年,金凯平在上海黄浦江畔)

金凯平的成功与他投资房地产有着密不可分的关系。他过去30年在澳洲投资房地产的成功经验,让他拥有超前的眼光,深谙未来战略布局的他,每一次都能精准判断澳洲房地产走势,被称为“澳洲教父级房地产投资专家”

10亿澳元与我擦肩而过

1988年7月,在我来到澳洲仅10个月后,我与迪肯大学经济学院院长合作出版了《中国贸易指南》一书,在庆祝酒会上,我与澳洲律师麦克以及《Independent》报社老板,我们三人结下不解之缘。

说起来也巧,我与他们二人的共同之处,正是源于对土地的热爱。别看他们的专业与投资无关,但由于他们个人有购买房产与小片土地的经验,投资眼光并不输专业人士。

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1993年的一天,律师麦克兴冲冲的跑来和我说,他得到一个消息,墨尔本西南区一片大约200至300万平方米的土地,出售价格为300万澳元,他想我们三人一同投资这片土地。

不过,我们三人的第一次商谈并不太顺利,关于每个人投资金额的设定,每人都有自己的规划,此事就这样暂时搁置了。

在随后的2个月内,我们经历了2至3轮的磨合后,终于确定以每人100万澳元的投资金额合作购买。

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2个月后,我们三人还一同去西南区实地考察。可是,这一看,让我更加忐忑不安。

近30年前,墨尔本西南区放眼望去,满目荒凉,没有商场、没有公园、没有学校,甚至连铁轨都还没铺过去。

我心里暗自打鼓,这怎么行,虽然自然环境不错,可是配套设施跟不上。如果这块地放在东南区,我会考虑,但也不会是这个价格了。

我们考察回来不久后,我与律师麦克和报社老板吃饭时,律师麦克带来一份详细的投资方案。

麦克说,这片地未来可以有2200至2300套别墅的开发量,预计20年后(2013年),会升值至5000万澳元

20年升值18倍,已是十分不错的投资回报。可最终由于我对西南区的不了解,对升值空间的不确定,多种因素,最终我们放弃了签约。

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很多年后我得知,毗邻这片土地的一块大小相当的土地,在2006年以2.6亿澳元的价格售出,2019年估值10亿澳元!

经过近30年的生地变熟地,这块土地在进行开发,项目完成后,扣除土地持有和开发等成本,这一次投资就赚了10亿澳币,近300倍。就这样,阴差阳错下,10亿澳元与我擦肩而过!

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投资大地 躺平赚钱

近些年,墨尔本西南区早就发生了翻天覆地的变化:一幢幢商业楼宇拔地而起、一座座花园洋房破土而出、一条条交通线路贯穿东西,并且它还在不断发展,这个区域的发展速度,像极了20年前的上海浦东。

很多人感叹,这份等待了近30年赚取最大利润的耐心,恐怕没有几人能够拥有,因此往往机会摆在眼前,也无法抓住。

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(从2009年的卫星照片中可以看到,墨尔本西南区尚有大片空地待开发)

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(2018年,西南区民宅、学校、商场、医院星罗密布,交通线路四通八达)

澳洲的土地是私有制、是永久产权,而土地又是不可再生的资源。

因此,土地才是澳洲房产增值的源泉,更是投资者财富增值的源泉。房子会以每年2.5%的速度折旧,而房子下面的地可能以每年10%,甚至20%的速度增长。

因此只要时间轴拉得够长、时机把握得准确,赚翻几十倍,甚至几百倍都有可能。

未来20年投资澳洲的新机会

我在澳洲做房地产投资和开发近三十年了,我投资土地增值数倍的例子有很多。30年间,土地的增值往往会在房价增值8倍的基础上再翻几倍。

尤其是增值潜力大的土地,也就是生地(持有一定年限后可转为居民用地的土地)。一块优质的土地,从挑选、评估、购买,到持有、开发、出售,每一个环节都深藏学问,买赔的例子也很多。

简而言之,投资赚翻几十倍,甚至几百倍的故事听起来固然令人兴奋,但并不代表这是一个“有钱——买地——卖掉赚翻”的简单流程而已。

截至目前,墨尔本市中心东南方向50公里以内,已没有大片土地可供开发,目前的居民用地已经开发的已至50-70公里,墨尔本以北及西南方向也都开发至25-30公里。

可以说,在未来30年,谁拥有距离墨尔本市中心30-50公里的土地,谁就将获得巨大的财富和成功。

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2020年,我的澳中集团已在墨尔本买下共达200多万平方米的优质土地。接下来的20年、30年,我还将购入成百上千万平方米的土地,并带领一批投资者成为十亿、百亿的大地主。

你愿意与我一起在澳洲做地主吗?

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澳中集团2022财富论坛

主题:未来20年 澳洲投资的新机会

  • 时间:2022年5月3日 11:45am-15:00pm
  • 其中12:15pm-13:00pm为商务午餐时间
  • 地点:澳大利亚墨尔本皇冠酒店 The Garden Room, Crown Melbourne, Level 1,8 Whiteman St, Southbank VIC 3006
  • 着装:正装
  • 入场券:$50/人(所有门票收入将捐献给中国留学生紧急援助中心)
  • 报名截止:2022年4月25日

诚邀您的到来!

报名方式

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添加Serena 谢经理微信

或手机号04 1686 3666

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名额将满,预报从速!

*活动当天商业午餐免费提供,此外您还将收到澳中集团定制礼物一份

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