人人想住Surry Hills，为何公寓价格5年跌15.8%

Surry Hills仍是悉尼最受欢迎的城区之一，餐饮、咖啡馆、时装店、夜生活和到CBD的距离都让它保持高人气。但在买卖市场上，这里的公寓表现却和“人人想住”的印象并不一致。

210/117-119 Kippax Street Surry Hills

Domain数据显示，截至6月的一年里，Surry Hills公寓中位价下跌7.6%，降至85.5万澳元；过去5年累计下跌15.8%。与此同时，租金却持续上涨，公寓挂牌租金一年涨6%至每周800澳元，5年涨幅达到50.9%。

403/117 Kippax Street, Surry Hills NSW 2010

Domain首席经济学家Nicola Powell认为，这种分化说明Surry Hills居住需求依旧强，但买房需求被价格、利率和投资回报压住。当地约70%住宅是公寓，不少由投资者持有。负扣税和资本利得税改革削弱投资吸引力后，投资者买盘明显减少。

26/13 Waine Street, Surry Hills NSW 2010

买方代理Michelle May还提到，Surry Hills不少公寓楼年代较久，潜在维修、特别物业费和建筑状况会让买家犹豫。相比之下，附近Waterloo近年来有更多新公寓供应，面积和楼龄优势吸引了一部分买家。Waterloo公寓中位价约93万澳元，比Surry Hills高7.5万澳元，过去5年上涨8.4%。

19/143 Botany Road, Waterloo NSW 2017

中介Leon Parker表示，自5月预算案后，投资者活动明显减少，但自住买家仍关注Surry Hills。70万至150万澳元区间的房源仍能成交，只是价格不如前几年强势。小户型和studio则更容易被压价，买家有机会找到折扣。

6 Smith Street, Surry Hills NSW 2010

独立屋则是另一种市场。Surry Hills独立屋中位价约245万澳元，一年上涨4.6%，5年上涨28.9%。这说明市场并不是不喜欢Surry Hills，而是更挑产品：有土地属性、稀缺性和长期改善空间的房子仍被追捧，老旧小公寓则更容易在高利率和投资税改预期下被重新定价。