08月05日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

 

本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有503套房屋参与拍卖，清空率为70%；墨尔本有762套房屋拍卖，清空率为74%；堪培拉有52套房屋拍卖，清空率为67%；布里斯班98套，清空率为55%；阿德莱德有31套拍卖，清空率为67%。

 

上周拍卖回顾

回顾前一周（7月29号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为65.4%、墨尔本为75.6%、布里斯班为49.6%、阿德莱德为64.0%、珀斯为34.8%、塔斯马尼亚为0.0%、堪培拉70.5%。整体平均清空率为68.7%。

 

悉尼拍卖行情

 

根据Domain数据统计显示，悉尼共有503处房产上市拍卖，324处拍卖结果上报，257处成功售出，成交率为70%。销售总额为2亿7,434万澳元，中位价为112.8万澳元。

 

墨尔本拍卖行情

 

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有762处房产上市拍卖，560处拍卖结果上报，420处成功售出，成交率为74%。销售总额为3亿3,970万澳元，中位价为82万澳元。

 

布里斯班拍卖行情

 

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有98处房产上市拍卖，36处拍卖结果上报，21处成功售出，成交率为55%。销售总额为1,600万澳元左右，中位价为85.5万澳元。

 

阿德莱德拍卖行情

 

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有31处房产上市拍卖，13处拍卖结果上报，10处成功售出，成交率为67%。销售总额为564.6万澳元。

 

堪培拉拍卖行情

 

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有52处房产上市拍卖，44处拍卖结果上报，30处成功售出，成交率为67%。销售总额为2,012万澳元，中位价为71.1万澳元。

 

澳洲首府城市房价走势

 

从CoreLogic拍卖清空率来看，澳洲房市逐渐出现冷却。过去8周时间内，7周首府城市拍卖清空率低于70%，与3月份的81%相比，有明显下滑。

 

与此同时，5月份新兴投资者贷款为37%，低于今年1月份的峰值41%。监管机构加强了对只付息贷款的监管力度，促进了房地产的冷却，尤其是悉尼市场。

 

截至7月底，在过去3个月中，悉尼房价涨速从今年年初的5%下滑至2.2%。CoreLogic的最新数据显示，墨尔本本季度房价涨幅回落至4.2%。

 

本周，五大首府城市房价平均房价小幅上涨，涨幅为0.04%。阿德莱德上涨0.31%和墨尔本上涨0.29%，悉尼持平、布里斯班下跌0.39%、珀斯下跌0.33%。

 

 

2017年，澳洲平均房价上涨6.01%，除珀斯下跌2.65%以外，其余城市均出现不同程度上涨。墨尔本以9.31%的涨幅领跑，悉尼上涨7.33%；其次、布里斯班上涨2.99%、阿德莱德上涨0.55%。

 

 

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.16%，悉尼和墨尔本分别上涨12.18%和15.53%，珀斯房价下跌2.28%。

 

 

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼、墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

 

 

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年8月03日，悉尼房价上涨了72.2%，而墨尔本房价上涨47.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高42.2%。

 

 

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年8月03日，悉尼房价上涨了82.6%，墨尔本上涨了66.0%，5大首府城市平均涨幅为53.6%。

 

 

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至08月05日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.25%，墨尔本房价上涨16.00%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.14%，阿德莱德上涨2.48%，澳洲5大首府城市中，除西澳首府珀斯下跌2.50%，其余城市均录得增长，平均涨幅为10.36%。

 

CoreLogic首席调研官Tim Lawless表示，最近澳洲房价的小幅上涨可能归因于4月份和5月份房价下滑的反弹。不过，其他一些因素，比如新州和维州政府给予首次置业者印花税的补助，也会为市场带来积极的影响。但若现在就下结论说为首次置业提供的一系列优惠政策有效的话还有点为时尚早，从历史角度来看目前可以说市场反应较为乐观。