最新房价走势
澳大利亚房价继续摆脱澳大利亚储备银行（RBA）最近加息的影响。
CoreLogic每日房价指数在截至 3 月 9 日的一周内再次上涨 0.13%，这是四个星期内的第三次上涨。
本周涨幅再次受到悉尼房价反弹的推动，悉尼房价上涨了 0.23%。墨尔本也录得稳定的上涨，本周上涨0.17%。
继 4 月份温和下跌 0.1% 之后，5 个首府城市的房价在 3 月份的前 9 天上涨了 0.12%，再次由悉尼 (+0.20%) 和墨尔本 (+0.15%) 推动。
过去3个月，澳洲首府城市降幅明显放缓至-1.8%，其中悉尼和布里斯班均大幅回落。
随着价格反弹，目前 5 个首府城市的总价值比峰值下降了 9.8%，其中最大的三个省会城市跌幅最大。
下图绘制了这三个主要市场变化的时间序列，清楚地说明了过去一段时间的变化。
从逻辑上讲，由于澳大利亚央行持续加息，价格应该会继续下跌，这将进一步限制借贷能力。
然后是大量固定利率贷款到期，从 4 月开始受到特别严重的打击，5 月达到顶峰，然后在今年余下时间保持在较高水平。
成千上万的固定利率抵押贷款借款人在疫情期间申请了接近峰值的贷款，当他们变回浮动利率时，将面临利率翻倍以上的情况，从逻辑上讲，这应该会导致一波被迫出售冲击市场。
据此，Finder最新的消费者情绪追踪显示，预计房价在未来12个月上涨的人群比例在2月份大幅下降。
另一方面，移民正处于历史最高水平，建筑成本飙升，租金以两位数的速度上涨。
因此，随着人们拼命试图逃离破碎的租赁市场，市场上可能会再次出现一些“害怕错过”（FOMO）买房的心理。
这种情况会持续下去吗？
从逻辑上讲不太可能。但是，你永远不能低估澳洲房地产。
参考数据：CoreLogic，REA
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