最新房价走势
CoreLogic 公布了 2 月份的每日房价结果显示，五个主要首府城市市场的房价在2月仅下降了 0.1%。
虽然这是价格连续第 10 个月下跌，但是为调整期间最小的跌幅，低于 1 月份记录的 1.1% 的跌幅。
5 个城市总体价格下跌的急剧减速是由于整个悉尼的住宅价值意外上涨 0.3%，抵消了其他城市的房价下跌。
在过去3个月中，5 个首府城市的总价值下降了 2.3%，其中布里斯班 (-3.0%)跌幅最大，墨尔本 (-2.7%) 和悉尼 (-2.4%)紧随其后，而阿德莱德（-1.4%）和珀斯（-0.2%）小幅下跌。
澳洲房价现在从 5 个城市平均房价从峰值下降了 9.7%，其中悉尼 (-13.5%)、墨尔本 (-9.6%) 和布里斯班 (-10.7%) 跌幅居榜首。
现在市场预测下周二澳洲央行再加息25个基点，基本上已经板上钉钉的事。
加息将进一步降低借贷能力，这应该会转化为房价进一步下跌。
上周，西太银行（Westpac）将其官方现金利率预测上调至 4.1% 的峰值。
“在全澳范围内，Westpac Melbourne Institute 的‘买房时机’指数在 3 个月内下降了 4.3%，至 2 月份的 73.9，创下周期新低。 该指数一年来一直处于非常低的水平，以历史标准衡量，这是一段异常漫长的疲软期。”
Westpac 最新的《房市脉搏报告》 也显示 2023 年全澳住宅价值将进一步下降 8%。
然后，2024 年将上涨 2%。
今年，近 900,000 名借款人（占澳大利亚抵押贷款总数的 23%）将从疫情期间产生的廉价固定利率抵押贷款转向利率高于当前水平两倍的浮动抵押贷款。
这种固定利率的“抵押贷款悬崖”是澳大利亚房地产市场面临的主要风险，再加上劳动力市场疲软，很可能会出现强制出售的实质性增加，这也将拉低房价。
参考数据：CoreLogic，REA
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