黄金海岸商场以超6000万澳元成交，两年内产生50％资本收益！

布里斯班一基金在不到两年的时间里，利用从Stockland公司买下了黄金海岸的一个街区商场，获得了50%的资本总收益。
 
据悉，由Scott Lai领导的IJ Capital在2020年3月支付了4010万澳元购买了位于冲浪者天堂以西4公里处的Coles-anchored Benowa Gardens。今年，在上市两周半后以6050万澳元的价格卖给了昆士兰的一个私人投资集团。
 
第一太平戴维斯的代理Peter Tyson说，对位于Ashmore路203号的5856平方米的商场提出的报价代表了7亿澳元的可用资金，这凸显了人们对便利型零售或 “日常需求 “资产的胃口，因为自大流行病以来，这些资产已被人们熟知。

本月对Benowa Garden购物中心的收购反映了资本对该资产类别的追求，其收益率或回报率为5%，低于IJ Capital在2020年3月从Stockland收购该商场时的6.3%，该商场为非上市物业信托。
 
自收购该商场以来，IJ Capital对该中心进行了升级，包括安装自动扶梯和电梯，延长了Coles的租约（后者又对超市进行了升级），并采取了积极的租赁策略，将空置的专业商店的数量从大约十几家减少到只有四家。
 
除了Coles超市，Benowa花园还有37家专卖店，一家肯德基自选餐厅和384辆车的停车场。
 
据悉，所有类型的投资者都对Benowa Gardens提出了报价，包括上市房地产信托基金、财团、富有的私人投资者和海外集团。该购物中心取得的成果与最近的交易一致，包括布里斯班西部由Woolworths公司经营的Fernvale Village购物中心，该购物中心本月以3550万澳元的价格出售给私人投资者，收益率为5.1%。
 
去年年底，由Don O’Rourke的Consolidated Properties Group开发的位于布里斯班西郊的Moggill Village，由ASX上市的SCA Property Group以5,450万澳元的价格收购，收益率为5%。