鱼和熊掌我都要! 澳洲新型买家的精明选择

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• 买家都去哪儿了？
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前言

多位澳大利亚房地产经纪人表示，对能够提供两全其美生活方式的房屋的需求正在飙升——买家们正在寻找既有绿水青山，又靠近大都市市中心的房屋。

“这是一种以生活方式为导向的新型买家，”位于悉尼的买家代理机构 Maker Advisory 负责人、买家经纪人 Reece Coleman 说。

“由于新冠疫情，这些买家仍然希望‘摆脱一切’，但又不想放弃他们在 CBD 工作和享受市中心生活的乐趣。”

买家都去哪儿了？

越来越多30多岁和40多岁的年轻家庭在“两全其美型”买家中所占比例高。

在澳洲购房者中，以30多岁和40多岁的年轻家庭在“两全其美型”买家中所占比例最高。

“许多人想要自给自足的生活方式，但还没有准备好放弃CBD的工作，”

“他们自己种蔬菜，在屋顶安装太阳能电池板，用他们较为丰厚的薪水购买发电机。”

32 岁的悉尼夫妇 Stewart 和 Vanessa Clark 便是其中的典型代表。

最初他们想在人口稠密的悉尼下北岸购买公寓，新冠疫情和愈发灵活的办公模式促使他们的购房之路完全偏离了最初的“轨道”。

最终，这对夫妇在悉尼半乡村郊区的Windsor买了一座建于100年前的四居室独立屋。

“我们步行即可到达所有地方，这个区域有一种古朴的乡村氛围，还有澳大利亚最古老的酒吧之一、很棒的咖啡馆，还让我们下班后有机会经常去河边散步。

“这里的气氛也非常热情友好。我们甚至还没搬进来，就有好几对夫妇敲门打招呼，甚至还为我们提供家具。”

到悉尼CBD的一小时火车通勤时间 “转瞬即逝”，也让他们有时间放松和为工作做准备。

Clark夫妇也非常享受他们舒适居所的装修——而且还拥有了一个属于自己的后院！对于此前一直关注公寓的他们来说，这是一件奢侈的事情。

Vanessa说：“从现在的情况看来，住在城外并不会让我们的生活方式发生质的改变。”

Cutcliffe Real Estate 的 Michael O’Hare去年 6 月达成了与Clark夫妻的这笔购房交易，他说，第一次 COVID-19 封锁引发了大量新买家涌入Windsor。

O’Hare先生补充说，半郊区的看房人数也在那时起比之前翻了两番。

“Windsor在 2020 年 9 月和 2020 年 10 月变得更加受欢迎，”他说。

平均一块地或者一个物业可能会吸引四到五个人或者团体来看房，但自从疫情发生以来，该数字飙升到20到25个！

“买家的动机仍然围绕着空间——比如靠近林荫步道、中心公园和有较多公共设施的区域。在我与买家的每一次谈话中，这最终都是他们想要的。”O’Hare先生说。

他说，虽然询价水平已从2020年底的峰值稳定下来，但这仍令Windsor、Richmond和Kurrajong地区的价格较去年上涨了20%至25%。

墨尔本城市边缘地区的房地产销售同样飙升，买家从高密度郊区涌向Healesville等半郊区地区。

Healesville是毗邻墨尔本大都市区的著名美食和美酒胜地，距离 CBD 约一小时车程。

“在过去的 18 个月里，我的销售额轻松翻了一番，”Barry Plant的销售代理Sarah Savio说。

“很多买家都在寻找常住人口较少的地区。买家的增长非常显着，开放检查的人数轻松增加了 30%到40%。”

Savio还说，不少购房者在亲临现场后，便表示要在Healesville住一辈子，这样他们可以每周两到三天通勤到CBD，然后要么卖掉他们以前的房产，要么在他们仍能够持有的状态下将其出租。

该地区完善的公共服务设施以及便利的交通是其最吸引人的地方。

PropTrack 数据显示，Healesville独立屋和单元房的房价中位数分别为 790,000 澳元和 590,000 澳元。

在布里斯班，Brookfield的西北郊区则成为寻求两全其美生活的买家选择清单中的佼佼者。

根据 PropTrack 的数据，该地区尽管房价较高，房价中位数为 145 万澳元，但需求却猛增。

Brookfield的一大优势是距离布里斯班的中央商务区仅20分钟路程，同时提供真正的田园氛围。

新冠疫情爆发后，当地房地产中介Sue Barnes的大部分客户由来自布里斯班市中心的新买家构成。

Barnes女士说：“布里斯班的买家知道他们可以在更远的地方获得比离城市更近的更好的价格，这里的房产相当物美价廉。”

结语

首府城市宁静的、可轻松前往中央商务区的、可提供恬静生活方式的郊区，现在已跻身悉尼、墨尔本和布里斯班最热门的房地产市场之列。

这些繁华大都市的市中心虽然拥有着五光十色无比诱人的摩登生活，但往往是我们在这个以慵懒和养老闻名世界的国家扎根后的最终归属，便是一隅属于自己能让身心在一天劳累过后，彻底放松下来的温馨又恬适的空间吧。

不过一千个买家心中，有一千个独一无二的需求，希望屏幕前的您，能在澳大利亚拥有一间挚爱的家。

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