高盛：工党负扣税提议形同虚设

高盛（Goldman Sachs）发布的最新研究报告显示，澳大利亚工党政府拟议的负扣税和资本利得税改革对个人投资者影响相对较小，澳大利亚住房投资吸引力依旧不减。

 

高盛经济学家指出，根据反对党工党提出的改革方案，负扣税仍适用于新房。只有在住房不享有负扣税的情况下才会降低投资者的投资回报率。相比之下，削减资本利得税优惠税率从50%至25%影响较大。按照投资的平均年化收益来看，由此可能会导致投资者收益降低1/4。

 

“从现金流的角度而言，这些变化会降低房产投资的吸引力。但是，事实上，负扣税出租物业从现金流的角度而言本就属于不具吸引力的投资。另外，从个人投资者的角度而言，房产杠杆投资只有在房价上涨的情况下才具有吸引力。如果房价不涨或者持平，此类改革也就丧失了存在的意义。”

 

另外，高盛投资者对工党的改革提议获得议会通过仍充满质疑。