高盛预测澳洲房价将暴跌18%！南半球跌幅远超北半球国家

一家全球投行警告说，随着对全球经济衰退的担忧加剧，澳洲房市将面临比世界其他地方更大的崩溃。

与2008年的上一次全球经济衰退不同，澳洲的房地产行业预计将受到更大的打击，而美国则基本不受影响。 这是高盛本月早些时候发布的名为《住房衰退》的最新报告的说法。该银行研究认为，从现在到明年年底，大规模崩盘将大幅拖累独立屋和单元房的价格。

如果报告准确，澳洲房市在泡沫破裂后将暴跌多达18%。 新西兰在报告中表现最差，其房价将暴跌21%。在预测暴跌13%之后，加拿大也被点名羞辱。

房地产数据表明，在澳洲央行（RBA）连续五个月加息之后，房价正在下跌。

根据该报告，其他G10国家的房价跌幅将小得多。在法国，到2023年底，该国房价将平均下跌6%。英国更乐观，预计房价将基本保持稳定。同时，在美国，房价甚至将略微上升1.8%。

事实上，在2021年，澳洲房市也比其他国家繁荣，一年内全澳房价上涨了25%。在高峰期，澳洲所有房产的累计价值超过了9万亿澳元。相比之下，美国和英国从未经历过如此盛大的繁荣，所以相应地也不会有这么大的颠覆。 高盛的预测与澳洲多家银行对未来一年的预测基本一致。

在上个月底，西太银行（Westpac）警告澳人，到明年年底，墨尔本和悉尼的房价将暴跌18%。然而，其他地区要平静得多，平均跌幅约为8%。

此前一周，澳盛银行（ANZ）也发布了类似的预测，认为明年年底州府房价将下降18%，然后在2024年底攀升5%。

根据PropTrack在本月初发布的最新房价，全澳房价自去年的峰值以来已经下降了2.7%，抹消了今年的全部涨幅。

8月全澳房价下降0.39%，但乡镇地区受加息影响最大，房价正以2011年以来最快的速度暴跌。 悉尼的房价继续下降0.49%，过去6个月内急剧下降。事实上，去年8月悉尼的房价比现在更高。