PRD Affordable and Liveable Property Guide,First Half 2022列出了对首置业者来说可负担性最高且最适合居住的郊区。据悉,这份榜单考量了房价增长率、当地设施和对投资者的吸引力。
在悉尼,首置业者的首选应该是包括Miranda、Peakhurst和Riverwood在内的悉尼南区。而在墨尔本,Greensborough和附近的Briar Hill以及东南区的Mulgrave也登上了榜单。
这份榜单上的郊区都是在距离CBD20公里范围内的,房价有所增长或基本保持平稳;租房收益达到平均水平或高于平均水平;有较多的新开发项目;犯罪率低;基础设施在5公里以内;失业率低于平均水平。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,现在房市发展开始放缓,而且政府也会提供补助,部分首置业者也许有机会买房。她强调,买家也许会忽视一些其实物超所值的郊区。
“很多首置业者往往会把目光集中在一直生活的地区,而这次的报告显示,要把眼光放得更宽更远。”
她指出,买家思考可负担性时,往往会与房价便宜联系在一起,但房价便宜就可能交通不便或没有配备的设施。虽然这份报告提供的标准也“非常基础,不确保周围有娱乐中心或画廊”,不过买家可能对这些郊区都不甚熟悉。
首置业者还可以选择黄金海岸的Oxenford、Carrara和Mudgeeraba、布里斯班的Tingalpa、Geebung和Lota以及霍巴特的Warrane、Mornington和Clarendon Vale。
Mardiasmo提醒买家,上涨的利率可能降低他们的借贷能力。虽然房价被拉低了,但同时拍卖时的竞拍价也有所下降。
Laing+Simmons Miranda共同主管Peter Green表示,他所在的街区一直以来就受到首置业者的欢迎。
“Miranda有Westfield,这里开车到沙滩只要10分钟,而且也有火车站,交通便利。对年轻人来说,这里是起步的好地方。”
Green指出,有几名投资人最近将房子出售给了首置业者,不过他也补充说,这样做减少了租房的供应,也推高了房租。
现在房屋售价也开始出现下行趋势,两居室联排别墅的最低价达到了90万澳元,入门级三居室的最低价在100万澳元至110万澳元之间。
在墨尔本,Darren Jones Real Estate总监Ashley Croall也推荐首置业者在Greensborough和周边买房。
“很多买家都是本地居民,他们在这里长大,选择在长大的地方买房。现在也有很多外地的首置业者在这里买房,考虑到这里的地理位置和基础设施,房子确实物有所值。”
靠近city以及有火车是这里的王牌,而且该地区还有受热捧的学校,而且适合家庭的氛围。
“有很多客户住在这里30年、40年或50年才出售房屋。”
联排别墅的最低价在75万澳元左右,入门级独立屋的最低价在85万澳元至90万澳元之间。
“永远会有人出于个人原因买卖房屋,所以市场上永远会有买家和卖家。”
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