首次进军澳洲市场 凯德综合商业信托3.3亿元购悉尼两办公楼

凯德综合商业信托管理有限公司首席执行官陈智雄表示,这项收购只是作为一个“入口点”,暗示着信托还在寻求机会扩大在澳洲的投资。

凯德综合商业信托(CapitaLand Integrated Commercial Trust)首次进军澳大利亚市场,将以3亿3070万澳元(3亿3070万新元)收购悉尼中央商业区的两座甲级办公楼。

这是该信托继德国之后开拓的第二个海外市场。

凯德综合商业信托管理有限公司首席执行官陈智雄表示,这项收购只是作为一个“入口点”,暗示着信托还在寻求机会扩大在澳洲的投资。

他说:“我们正处于逐步重新调整投资组合的过程。我们希望下来的投资组合,大部分资产会集中在新加坡,而新加坡以外市场占不超过20%。这就是信托下来的布局。”

他估计,五至10年的中长期而言,信托的投资组合可能会分散到三至四个市场,在这些市场创建具一定规模的投资组合。他也认为,通过多元化市场的策略,将有助于确保信托的收入来源不会因任何一个市场的某些资产变动,而遭受严重影响。

根据信托周五开市前发布的文告,它将收购的两座办公楼分别是66 Goulburn Street和100 Arthur Street。

66 Goulburn Street是楼高24层的甲级办公楼,包含零售空间和地下停车场。

它的净可出租面积为2万2887平方公尺。截至第三季,办公楼的承诺出租率为95.‌‌​​‌‌‌‌3%。

100 Arthur Street是楼高23层的甲级办公楼,包含零售空间。

它的净可出租面积为2万7082平方公尺。截至第三季,办公楼的承诺出租率为62.3%,部分原因是它刚进行1700万澳元的翻新工程,不过卖方正积极展开租赁活动,并会提供700万澳元的租金保证。

这项交易预计在明年第一季完成。在完成收购后,信托整体投资组合的房地产价值将增加3%,达到224亿元。按房地产价值计算,扩大后的投资组合中,约93%在新加坡,4%在德国,3%在澳洲。

从形式上来说,这项收购使得信托每单位派息(DPU)的增益将为3.1%。

陈智雄表示,两座办公楼地点优越,提供便利交通和设施,而且都取得当地政府的可持续评级。

他也指出,尽管冠病疫情形势持续变化,但澳洲中长期经济基本面良好,外加它摆脱疫情限制后,经济预期复苏,使到澳洲办公楼市场仍具吸引力,现在是信托进入澳洲的好时机。

凯德综合商业信托周五闭市报2.06元,跌1分或0.48%。

首次进军澳洲市场 凯德综合商业信托3.3亿元购悉尼两办公楼

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