首次置业者面临多重压力 政府逾200亿补贴推高房价

在新冠疫情大流行期间购买的房主正受到房地产价值下降和日常开支飙升等来自四面八方压力的影响。

房地产研究机构CoreLogic研究主任罗列士(Tim Lawless)说:“负债家庭正处于紧缩开支运动的控制之下,其中燃料和食品等必需品的通货膨胀以及债务成本的迅速上升正在挤压资产负债表。”

自4月份利率开始上升以来,一位背负50万澳元住房债务的借款人每月还款额增加了约366澳元。

根据澳洲统计局(ABS)的数据,澳洲贷款置业者4月份的平均住房贷款为615,304澳元。

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Equifax执行总经理萨马哈(Moses Samaha)表示,房屋抵押贷款的拖欠率已经开始上升,首次购房者拖欠抵押贷款90天或更长时间的可能性是其他房屋抵押贷款持有人的两倍多。

他说:“这在很大程度上是因为许多首次购房者在疫情大流行期间进入市场,当时利率很低,但房价很高,还没有机会为他们的房屋抵押贷款支付大笔首期付款。”

“因此,与有更长时间偿还债务和建立提前还款缓冲的家庭相比,这一群体迅速感受到加息对他们还款压力的影响。”

Zippy Financial Group财务公司董事兼主要经纪人桑格拉(Louisa Sanghera)说,转向定息房贷以逃避不断上升的浮息房贷利率可能并不是一个好主意。

定息房贷利率在过去一年已经从2%左右迅速上至4%到6%的范围内,即使在央行连续三次加息之后,通常也远高于目前已三次调升的浮息房贷利率。

桑格拉说:“借款人应该考虑这些大幅上升的利率是否可能长期有利于他们,因为没有人知道当前不断上升的利率周期何时会结束。”

密切关注利率走势的西太银行(Westpac)首席经济学家伊文斯(Bill Evans)预计,央行8月份将再次加息,随后可能在9月和10月暂停加息,然后再恢复加息。他预计官息将在明年2月份达到2.35%的峰值。

但其他经济学家则预计,央行的现金利率峰值可能会更高,达到2.6%或以上。

与此同时,根据CoreLogic的数据,澳洲首府城市的住宅价值在6月份季度下降0.8%,而截至7月3日周末的住宅拍卖清盘率仅为53.2%,为2020年7月以来的最低水平。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士说:“我们继续看到平均房价从上到下下跌15-20%,这种情况发生得比以前预期的更早、更快。”

雪上加霜的是消费者价格上涨。联邦财长甘马斯(Jim Chalmers)上周表示,通货膨胀从今年前三个月的5.1%水平上加速。

他说:“通货膨胀在好转之前会变得更糟。”

与此同时,有专家批评联邦和各州政府过去10年给首次贷款买房者的200亿澳元补贴效果适得其反,增加首次贷款买房者的负担,却没有能供给面解决住房短缺的问题,还不如把这些钱用于建公屋和经济适用房,增加社会住房数量。

新的研究发现,过去十年澳洲两级政府在首次购房者帮助上花费了超 205亿澳元,这通过推高房地产价格使住房负担能力恶化,只使现有房主变得更加富有。

这笔钱主要用于各种形式的首次购房者援助,例如现金补助和印花税减免,甚至在大流行之前就在增加——在截至 2020 年的四年里,从每年12 亿澳元增加到 25 亿澳元以上,增加了一倍多。

澳洲住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的研究将澳洲的首次购房者计划与其他七个国家(包括加拿大、芬兰、德国、荷兰、新加坡、爱尔兰和英国)进行了比较。

研究发现,澳洲在提供需求侧支持而不是增加可用房屋供应方面表现突出,缺乏战略框架并且对停滞不前的房屋拥有率几乎没有改善。

该报告汇总了十年来州和联邦政府在印花税减免、首次置业者补助金和疫情大流行时期推动修建房屋津贴(HomeBuilder )计划方面的总支出。

它批评了这些津贴的效果,这些津贴为买家提供现金,然后买家在房屋拍卖会上将其花掉,流入卖家的口袋。

新报告称,这205亿澳元本可以为 60,000套公屋和社会住房或137,000套共享产权住房提供资金。

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