首次置业者推动房价出现上涨

根据Domain最新季度报告，受低利率、减税和封城后居民偏好变化的推动，首次购房者正在推动房屋需求。澳大利亚房价出现上涨，自疫情以来首次摆脱下跌区域。

今年第三季度，首府城市房价上涨了0.9%，今年以来上涨了4.6%。相比之下，第二季度独栋屋价格下跌了2%，公寓价格下跌了2.2%。

Domain表示，在联邦预算、疫情得到遏制、以及进一步降息预期的推动下，消费者信心出现显著反弹。同时，投资者和外国购房者的减少，推动买房人之间的竞争减少，继而利好首次置业者购房。

此外，明年年初放宽贷款标准的提议，以及降息预期也将会鼓励居民贷款。

贷款机构审查门槛降低，申请抵押贷款更加容易，获得信贷更加简单快捷，这可能会提振住房需求，进而支撑房价。不过，由于空置率高、总租金收益率低、资本收益机会少，房地产市场投资客们仍在观望。