飙涨时刻，在澳洲置业值不值？

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• 回澳洲置业潮
• 澳洲物业增幅全球居前
• 为什么选择澳洲？
• 结语

前言

很多人很奇怪，为什么澳洲房价飙涨，还是有这么多人挤破头还是要去澳洲置业。

这些富人精英，他们真的傻吗？

凡事有因，也必有果。

回澳洲置业潮

首先让我们先看看是谁回来了?

好莱坞“猛男”帅哥的代表，曾主演“雷神”一角的澳大利亚男星克里斯汉斯沃（Chris Hemsworth）和他的影星兄弟连恩汉斯沃（Liam Hemsworth）以及Luke Hemsworth近两年一直频出新动作。

他们这次的动作并不是电影，而是房地产投资。

去年，汉斯沃兄弟出售了他们持有的一座国际地产资产 – 位于美国加州马里布（Malibu）的一座庞大的庄园式豪宅。

出售的资金投资在新州北部拜伦湾（Byron Bay）的物业市场。

根据Mansion Global的数据，Hemsworth兄弟于2016年以345万美元（合450万澳元）的价格购买入该物业，并于2020年9月份以490万美元的价格将房屋挂牌出售。

在澳洲，Hemsworth兄弟正看好新州北部的拜伦湾房市。

在去年疫情高峰时期，克里斯·汉斯沃Chris Hemsworth）加紧他位于拜伦湾（Broken Head）的豪宅装修工作，该豪宅于2014年以700万澳元的价格购得。此后他耗资2000万澳元修建了一座六居室豪宅。

当时，当地房屋中介商就预示汉斯沃尔的购买将使该地区的房地产价格飞涨。

确实，圣诞节前夕，拜伦湾镇郊外沃特戈斯（Wategos）附近的一座海滩豪宅就以创纪录的2200万澳元的价格卖给了墨尔本买家 – Rip Curl的创始人布莱恩·辛格（Brian Singer）。

汉斯沃兄弟只是澳洲置业浪潮中的一员，近两年置业热也进一步推高澳洲物业的涨幅。

澳洲物业增幅全球居前

当前，澳洲的住宅市场已经取得了世界上最大的价格增长，市场预计到今年年底还会有8%的增长。

房地产智库Knight Frank的研究显示，考虑到通货膨胀调整，澳洲房产按实际价值计算平均增长了17.5%。

全球房价在2021年平均增长10.3%，Knight Frank预测2022年的增长率将更为平缓。

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，尽管面临经济逆风，但澳大利亚住宅库存的供需失衡，将推动2022年年底前房价上涨至多8%。

全球名义上和实际价格涨幅最高的5个国家分别是土耳其、新西兰、捷克、斯洛伐克和澳大利亚。2021年只有三个市场出现了下跌，分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥。

Knight Frank的研究显示，自2020年大流行开始以来，房价涨幅最大的10个市场主要是发达市场，这些市场的政府出手刺激经济，并通过“抵押贷款假期”或补贴支持房地产市场。

Michelle Ciesielski说道，澳洲的住宅物业市场是一个稳定的“安全港”，这也是澳洲房价在过去一年取得大幅增长的原因。

大家都钟爱澳洲，到底是什么原因了？

为什么选择澳洲？

经济强势复苏

从2008年的全球金融危机，到目前的疫情危机，澳洲都是第一波从危机中复苏过来的西方发达国家。

现在，澳大利亚经济中的工作岗位比疫情发生前还要多，远好于市场预期。虽然当前经济形势仍有诸多不确定因素，但是就业人数、就业岗位、失业率均远超预期，再次表明澳洲经济朝着正确方向发展。

宜居环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

且由于身处大洋洲，澳洲凭借地理位置、时区的优势，深受亚洲高净值人群的喜爱。

投资乐土

澳洲是世界重要的金融中心之一，金融服务业占全国GDP约10%。

透明的监管、浮动的汇率、开放的资本账户加上许多活跃在国际市场的高端金融机构，塑造了如今的澳洲金融行业。

更为重要的是澳洲没有遗产税。

在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴纳70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。且在税务方面，澳洲每年的税费约为美国的10分之一。

澳洲优点如此之多，难怪房价飙涨，还有那么多人挤破头还要来澳洲置业。

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