预期结束加息后 澳楼市将触底回升

预计加息结束后，可能很快就会看到房地产市场回升。

住宅房地产市场已从新冠大流行后期达到的高点急剧下挫，在截至11月的一年中下降2.3%。

首府城市房价率先下跌，在12个月内下跌5.2%，而乡镇地区住宅价值实际上仍上涨3.3%。

楼市放缓是由历史上最快的利率紧缩周期之一引发的。

但由于利率达到或接近最终水平，房地产研究机构CoreLogic的欧文（Eliza Owen）表示，房价下跌可能会在新的一年触底。

欧文表示，过去两个月房价下降速度放缓表，明住宅价值下降的峰值已经结束，尽管价格下跌可能会再次加速，特别是如果澳洲央行在新的一年继续加息。

她说：「随着我们进入2023年，房地产市场表现继续存在逆风和顺风。」

关于顺风，欧文指出，迫在眉睫的定息抵押房贷到期悬崖可能会引发更多的住宅销售，因为房主的定息房贷利率从约2%转变为高达5%或6%的浮息房贷利率，可能有少数房主将无法承受而被迫出售贷款购买的住宅。

对于无法承受这种房贷利率上涨冲击的低收入家庭来说，这可能会刺激更多的被迫出售住宅，甚至可能会因拖欠还款而被银行拍卖。

欧文表示，住房抵押贷款持有人正在进入未知领域，因为现金利率接近金融监管机构引入的3%的服务缓冲，以确保借款人能够承受更高的利率。

她说：「但失业率仍处于历史低位，这在可偿还性方面发挥着作用，有助于限制抵押贷款欠款。」