据《澳洲金融评论报》报道，近日，一众顶级公司已经确定入驻位于墨尔本80 Collins Street办公大楼和悉尼的Quay Quarter大楼。
墨尔本80 Collins Street办公大楼和悉尼的Quay Quarter大楼作为墨尔本和悉尼两个新兴的办公地标近日完成了一系列引人注目的租赁交易，将为供不应求的高端办公楼租赁市场设定新的租金基准，同时这些在开发之前就敲定的租赁协议也为开发商及投资者降低了开发风险。
在悉尼，德勤澳大利亚公司(Deloitte Australia)将与AMP Capital位于环形码头的Quay Quarter Tower签订为期10年的租约。这笔交易是以每平方米约1400澳元的净租金达成的，租赁面积超过3.2万平方米。据悉，Quay Quarter项目开发耗资27亿澳元。
由于AMP本身已经决定在本栋大楼中征用3.5万平方米。在德勤签订租约之后，该项目的前期租赁承诺总比例达到76%。
AMP Capital在悉尼圆形码头新建的Quay Quarter Tower
在墨尔本，QIC Global Real Estate以其位于柯林斯街80号（80 Collins Street）、投资达8亿澳元的新大楼赢得了更多租户，其中包括DLA Piper和麦肯锡(McKinsey)。此前，麦格理（Macquarie）也已经承诺将入驻该项目。据悉，DLA Piper将占用4500平方米，麦肯锡则承诺将占用2700平方米。另一位租户，阿什斯特律师事务所(Ashurst)即将签约4500平方米。这座大楼已经达成了一半以上的预先租赁承诺。
根据该塔楼的位置，目前其办公室租金在750澳元到850澳元每平方米之间。在过去一年时间里上升了10%之多。
目前，高力国际(Collier International)和世邦魏理仕(CBRE)都积极在墨尔本和悉尼两个城市促成更多办公室租赁交易。在这两个市场的空置率已经达到了10年来的最低水平的情况下，竞争也更加的白热化，不仅推高了租赁成本，也推高了大楼本身对业主的价值。办公资产业主在重新估值中获得了巨大的收益。
墨尔本和悉尼将迎来全球最大幅度的租金增长。
根据莱坊(Knight Frank)的最新报告，预计墨尔本和悉尼的办公楼租金将在2019年实现全球最大幅度增长，预计租金将分别上涨10.1%和8.6%。这两个城市的主要租金都在迅速上涨，在过去一年里，悉尼和墨尔本的租金分别上涨了11.9%和13.9%。
澳大利亚莱坊(Knight Frank)研究主管本·伯斯顿(Ben Burston)表示：“2018年，悉尼和墨尔本都出现了供应紧缩，且市场库存吸收能力增强。这样的情况也就大幅度推动办公室租金飙升。”
“2019年，随着办公楼开发活动再次放缓，以及需求持续增长的势头之下，今年有充分的理由相信办公室租金将实现进一步增长。”
毋庸置疑，这对投资者来说将是好消息，包括拥有Quay Quarter项目的两只基金：AMP Capital房地产基金和退休基金REST。据悉，Quay Quarter大楼定于2022年完工。
AMP Capital全球房地产主管卡梅尔·胡里根(Carmel Hourigan)表示：“我们十分欢迎全球领先的专业服务客户进驻我们的开发项目。随着这座塔的大部分已经被租赁，这对Quay Quarter Tower大楼的投资者来说也是一个伟大的成果。”
对于柯林斯街80号（80 Collins Street）办公大楼的开发商QIC Global Real Estate来说，墨尔本不断上涨的租金和不断提前签约入驻的租户也是非常受欢迎的，因为目前QIC正在加紧寻找投资者参与该项目的整体开发。据悉，新加坡的Silver Needle将在这座高达52层的大楼中经营一家精品酒店。总之，这是一个价值近20亿澳元的投资机会。
QIC全球房地产代理董事总经理戴维·阿斯普林(David Asplin)表示：“因为高端市场的办公空间非常有限，柯林斯街80号为我们创造了一个千载难逢的机会，创造一个具有持久吸引力的多用途场所。
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