霍巴特 租房市场全澳最佳

房地产分析CoreLogic的数据显示，在整个租房市场增长乏力的情况下，霍巴特仍然是表现最好的首府城市。

据你的投资房网消息，截止到1月份的年度中，霍巴特的房租上涨了5.8％，在所有首府城市中涨幅最大。阿德莱德和珀斯紧随其后，租金分别上涨2％和1.9％。

然而，整体租房市场仍然疲软，租金较上月微升0.5％，较上一年度略升1.3％。

Metropole Property Strategists公司总经理Michael Yardney表示，尽管房租上涨放缓，但市场似乎显示出回暖的迹象。

他分析说：“租金升高可归因于租房供应的紧缺。”

根据SQM研究所的数据，目前全国的住房空置率为2.2％，低于1年前的2.3％。8个首府城市中有6个空置率低于2.5％。另外两个的空置率略高于3％。此外，去年12月份新上市待租房数量下降了14.8％，其中悉尼和堪培拉的跌幅最大。

人们担心房价上涨会冲淡租金收益。实际上，各首府城市的综合总收益率为3.5％，相当于2018年3月时的最低水平。

在房价上涨方面领先全国的悉尼，报告的总租金收益率为3％。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，在租金超过住房价值增长的城市，租房收益率较高。

他说：“尽管住房市场总体疲软，但达尔文的总租金收益率还是所有首府城市中最高的，达到5.8％，这反映出住房价格的下跌幅度超过了租金的比率。”

霍巴特1月份的租金收益率也很高，为5％。

Lawless认为，总租金收益率水平仍高于投资者贷款的平均三年期固定利率3.48％。

他说：“这一比率仍然略低于首府城市的总租金收益率，这意味着更多的房地产将为投资者带来正现金流，在许多地区偿还贷款比支付租金更容易。”