零售地产业主遭遇“双重打击”，租金和价值双双下跌

养老基金支持的商业地产投资商ISPT警告称，零售地产业主面临租金和资产价值下降的“双重打击”，并且这种状况短时间内不会纠正。

ISPT发布的最新年报也体现了零售物业的疲软。报告显示，ISPT旗下零售信托基金“Retail Australia Property Trust”去年的回报率仅为3.3％，较上年同期低10个百分点，较五年平均回报率11.2%则大幅下滑。

在接受媒体采访时，ISPT首席执行官达里尔·布朗宁（Daryl Browning）表示，零售业主普遍承压，如果资产价值缩水幅度大于租金收益率，收益率会因此而推高。但是，如果遭遇租金和价值下跌的双重打击，收益率会下降，那将是非常痛苦的事情。

他说：“我们认为这样的事情将会很多，因为除非租金上涨，不然价值也很难上升。”