在消费主义文化、电子商务增长和居住空间缩小的推动下，自助仓储正在成为澳大利亚工业和物流市场增长最快的领域之一。
在疫情爆发期间，投资者对自助仓储的需求一直很强劲，市场领军企业National Storage REIT和Abacus在2020财年总共收购了30家自助仓储设施。尽管受到新冠肺炎的影响，2020年自助仓储设施的交易额仍超过3亿澳元。
世邦魏理仕的尼克·泽诺诺斯(Nick Zenonos)表示，过去12个月，买家对悉尼自助式仓储设施的需求大幅飙升，将某些地点的价格从每平方米7500澳元左右推高至每平方米1万澳元以上。
泽诺诺斯表示：“低利率环境，加上较高的租赁仓储费率，引发了消费者态度的转变，越来越多的人选择购买设施来满足日益增长的仓储需求。”
今年早些时候，Abacus老板史蒂文·休厄尔(Steven Sewell)在详细介绍该集团自助仓储资产的价值如何随着强劲的入住率和租金水平上升时指出，该行业安然无恙地度过了去年由疫情引发的中断。
Dominelli家族在悉尼各地拥有一系列车场，是最新一家向投资者推销价值2000万澳元的仓储设施的开发商，该设施位于悉尼南部科加拉市菲利普斯路12号(Phillips Road，Kogarah)。Urban Box是一个三层楼高的9000平方米的设施，拥有205个存储单元，面积达37平方米。根据分层业权安排，这些单位可作为个别单位分租给公司、个人和家庭，预期年利率为4%。
开发商亚当·多米尼利(Adam Dominelli)预计，该设施将吸引寻求房地产市场敞口的自我管理的养老基金，因为它们提供相对较好的租金收入和稳定的租约。
他说，新建成的设施将瞄准悉尼南部的客户，那里的仓储设施服务不足。人们和公司正在使用其服务来储存汽车、库存、家具和爱好设备，如小船、冲浪滑雪板和摩托车。
该设施的销售代理布鲁克斯合伙公司(Brookes And Partners)的乔恩·布鲁克斯(Jon Brookes)表示，随着悉尼各地商业和私人住宅的空间变得越来越有限和昂贵，他预计需求会很强劲。
他说：“我们预计，随着悉尼的空间变得更加稀缺和昂贵，需求将继续增长，而这一设施为投资者提供了进入房地产市场的低成本。”
最近的另一笔交易发生在悉尼Banksmeadow的LEDA Holdings拥有的一家自助仓储设施。该设施位于Baker街13-15号，占地9405平方米，由9个陈列室单元、17个仓库单元和72个自助存储单元组成。
Zenonos说，在过去的12个月里，该设施的自助存储单元的价格从起步价约142,500澳元飙升至194,750澳元。他表示，这意味着价值增长超过35%。
他说：“购买者都是自住业主，他们都在寻求一系列的存储解决方案，包括一般家庭存储、医疗存储、用于家居就业的档案存储、工具和机械。”
世邦魏理仕的威廉·盖瑟科尔(William Gathercole)表示，自助仓储市场也提供了一个更大规模的引人注目的投资机会。
盖瑟科尔表示：“澳大利亚的许多自助仓储物业都位于市中心地区，一旦自助仓储需求消退，这些物业就有可能被转换为住宅等替代用途，从而提供安全的潜在价值。”
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