降息影响房价，富人越来越富

澳储行（RBA）的研究表明，降息往往会使富人变得更富。

降息对房价的影响如何量化？澳储行经济学家卡尔文·贺（Calvin He）和詹尼·拉卡瓦（Gianni La Cava）近期开展了研究。

研究结果显示，相比房价便宜的地区，房价越贵的地区对货币政策的变化也越敏感。

利率每下调一个百分点，住房市场平均价格在两年内上涨2.3％。但是，不同价位房价变化不同。例如，对于低价房而言，其影响仅为0.9％，对于高价房（即房价排名前25%）而言，影响则高达3.5％。

鉴于此，经济学家得出结论，即现金利率的变化导致住房财富分配不均。

Gianni说道：“较低的利率会增加住房财富分配不均，而较高的利率则相反。发生这种情况的原因是，通常住房供应较为紧张的昂贵地区对“利率”变化更为敏感”。

多年来，“非常明确”的货币政策倾向于偏爱较富有的住房持有人。

住房研究机构CoreLogic数据显示，在过去的十年中，澳大利亚最昂贵住房业主的收入是廉价房业主收入的至少四倍。

首府城市高价房在过去十年上涨超过50%，这相当于约305,000澳元的资本收益。相比之下，同期首府城市低价房价格上涨了不到20％，相当于约7.4万澳元的资本收益。