阿德莱德首季拍卖清盘率平稳 优质物业仍受追捧

澳房产研究机构CoreLogic最新公布的数据显示，南澳房市自开年以来拍卖成交比例保持稳健，截至三月底新冠肺炎疫情对房市尚未产生显着影响。业内人士认为这反映了市场需求的强劲，不过如疫情继续恶化，未来情势将趋于严峻。

来自广告人报（The Advertiser）的报导，根据这份基于南澳首季827宗拍卖的统计结果，今年前三个月的清盘率达到52.3%，高于去年同期的48.8%（拍卖总数933宗）。

Williams房产代理公司的拍卖师米尔（Hamish Mill）解释说，去年三月份正值联邦大选在即，选举结果，尤其是负扣税政策的不确定性导致市场交易大幅下降，投资者普遍选择观望。“投资者因此都不参加拍卖，也不出手置业。”

米尔承认，因应疫情出台的取消开放看房和现场拍卖规定遏制了房市，不过他认为交易仍然活跃。“人们总是需要一个安身之处，无论是买或是租。我们仍然收到很多征询电话，市场并非一片萧条。”

南澳不动产协会（REISA）主席若恩菲尔德（Brett Roenfeldt）说，今年首季拍卖清盘率属于市场的正常表现，较去年同期更高则归因于房源短缺。他说：“所有中介的反馈都是一致的：仍然有房子成功售出，这是毫无疑问的，而且所有成交的物业都有为数不少的意向买家。市场上可供买家选择的房源非常少。”

若恩非尔德还解释说，三月底拍卖售出的物业原本可以更早成交，但因设定了拍卖日期而延至月底，这推高了季度清盘率。

CoreLogic研究总监欧文（Eliza Owen）表示，在过去几周，全澳多宗拍卖取消，她预计，如疫情无法及时遏制，房市将在未来数月面临前所未有的严峻考验。不过，一旦疫情得到控制，房市可望领先复苏。

就在4月初，位于Goodwood的一套四卧平层别墅通过网上拍卖售出。代理中介Belle Property公司Unley加盟店的麦克罗斯蒂（John McRostie）说，这是他经手的第一宗网上拍卖，他和同事做了充分的准备，最终共有15组来自本地和外州的意向买家登记参加拍卖，经过57次叫价后以108.05万的价格成功售出，比保留价高出16万。

他说，这个成交价证明市场上仍不乏有兴趣也有购买力的买家。“好地段的优质物业仍受追捧，但这样的物业并不多。”他对卖家的建议是，无论是打算挂牌还是拍卖，只要你的物业有良好的可售性，就不用担心找不到买家。