银行征税可能会导致澳洲房地产市场低迷

 

银行征税可能会导致澳洲房地产市场低迷

若银行提高利率,将60亿澳元左右的税收成本转嫁给客户,那么澳洲高额的家庭住房贷款负担将会在今年下半年开始放缓。

 

根据CoreLogic的数据显示,过去一个月截至目前为止,澳洲房价下跌了0.7%;而SQM调查则显示澳洲独栋屋要价指数上涨1.9%,公寓楼要价上涨0.3%。

 

澳大利亚最准确的房价预测专家克里斯托弗(Christopher)称:“目前,澳洲房地产已经临近下跌的边缘,新的契机或将导致房价下行”。

 

银行征税可能会导致澳洲房地产市场低迷

并没有明确的图像显示澳洲东海岸地区住宅房什么时间会出现下跌。澳储行(RBA)上周重申其早前的观察,即悉尼和墨尔本房屋价格“上涨过快”。最新的官方住房金融数据显示,3月份投资者借款回升。

 

同时,CoreLogic的负责人Tim Lawless上周五表示,截至目前为止,房地产市场的抵押贷款相关活动减少,说明市场正在逐渐放缓。Tim Lawless称:“无论是说房产市场的季节性疲软,还是说住房市场正在放缓,都有点为时尚早。”

 

房屋拍卖市场的走软,今年年初拍卖清空率接近80%,而近期该数据下降到了刚刚超过70%。

 

房屋负担能力的恶化可能会阻止一群买家进入市场,压缩的收益将最终阻止投资。 Lawless先生说,最新的Westpac五月消费者信心调查显示,住房市场情绪再次下滑。

 

与此同时,房屋负担能力的恶化,可能会进一步阻止购房者的脚步。 Lawless先生表示,西太银行(Westpac)最新的五月份消费者信心调查显示,住房市场情绪再次下滑。

 

澳大利亚购房者的高债务水平可能会是导致房产市场的放缓的契机。

 

据了解,约65万按揭贷款持有人(仅占总额的五分之一以上)已经处于某种形式的抵押贷款压力下,支付超过30%的收入以支付抵押贷款或使用信用卡支付款项。

 

如果借款成本因储备银行加息而上涨,则会提振抵押贷款压力水平。然而,Christopher先生说,商业银行也可能会出现类似的触发,将预算中的62亿澳元银行征税转嫁给借款人。

 

因此,如果银行方面同意征收银行税,那么将会导致利率的再次上调,这很有可能引发悉尼和墨尔本经济衰退。

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