优质地产
2022年9月,鼎值基金再次果断出手,成功收购布里斯班地处“黄金三角”中央商务区写字楼 – 500 Queen Street。
中央商务区黄金地段
- 位于布里斯班的“黄金三角区”,著名的中央商务办公区
- 俯瞰Brisbane River和Story Bridge的优美自然景观与水景,是租户决策的关键考虑因素;
- 位于Queen Street和 Adelaide Street的交汇处,位处高架地带, 支持重要的标牌租赁机会
- 提供众多的餐饮和娱乐服务,是距离 Howard Smith 码头最近的办公资产之一
布里斯班和东南昆士兰强劲的经济基本面
- 全州范围内的基础设施项目超过480亿澳元,包括内城约210亿澳元
- 布里斯班市将在未来2-3年内和整个10年内交付主要的公共交通、步行和娱乐项目
- 布里斯班成功申办2032年奥运会,将使东南区经济进一步受益,包括价值约51亿澳元的体育资本支出和51亿澳元的运营成本
优质租户为现金流提供保障
- 当前100%满租,具有多样的租户和租约到期日
- 租赁给各行业高质量租户,包括工程、信息技术、政府、和矿业等行业,占80%以上租赁面积
- 租户有澳洲本地、国际和政府租户
对冲通货膨胀
- 租约结构通常每年增长 3-4%,为现金流增长提供保障
- 定期市场租金审查机会,提供进一步的收益和资本增长潜力
- 不断上涨的建筑成本,购买价格远低于重置价值
具有可靠分红和资本增长潜力
- 预期投资回报率(IRR) 为9-12%年化,包括每年5-6%现金分红
- 租约有着良好固定增长,且当前租金低于市场价格,具有良好的中期增长潜力
- 持有期潜在的资本增长,特别是独特规模和价值,地处黄金地段并具有一系列主要基础设施项目
历史投资-部分商业地产
2021年9月|成功收购
四个医疗地产大楼
每年分红5-6%
叠加资本增值10%+
2020年12月|成功收购
墨尔本四个精品退休社区
每年分红8.4%
叠加资本增值35%+
2018年12月|成功收购
Novotel Sunshine Coast Resort
QLD每年分红5-6%
叠加资本增值10%+
350 Collins St, Melbourne VIC
投资回报率(IRR) 22.7% 年化
436 Johnston Street, Abbotsford VIC
投资回报率(IRR) 33% 年化
部分退出商业地产
此次收购,再次为鼎值商业地产组合添上了浓墨重彩的一笔。
行业内,有句话说得好:
感谢时间的赠与
也期待来自时间的挑战
过去,现在和未来
鼎值团队都将始终满激情
在财富创造和资本保护之间保持平衡
同我们所珍视的每一位投资人一起:
共同投资,共同进退,
共同为家人和下一代创造宝贵财富。
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