退休后还在还房贷的澳人增加两倍!多数年龄段的有房率均腰斩

二十年来,大多数年龄段的澳洲人直接拥有房产的比例减少了一半,而退休后仍在偿还抵押贷款的人的占比则提高了两倍。

澳洲统计局(ABS)的数据显示,从2001年到2021年,25至54岁的人中直接拥有住房的比例减少了一半以上。与此同时,所有年龄段的抵押贷款持有人和租房者的数量都在激增。

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住房和无家可归部长柯林斯(Julie Collins)说,在过去12个月里,向她讲述住房压力的人比她担任议员期间的任何时候都多。

2013年首次在姬拉蒂(Gillard)政府担任该职务的柯林斯说,在这几年里,澳洲的住房挑战已经恶化了。

她说:“一个重大变化的是,太多的澳洲人没有一个可以称之为家的地方。澳洲人发现租房更难,买房更难。显然,澳洲的住房负担能力已经成为一个真正要紧的问题,这就是为什么我们都需要共同努力,试图解决这个问题。”

澳洲统计局(ABS)从2021年和2001年的人口普查中提取的数据,以及《悉尼晨锋报》和《时代报》的分析表明,20年前,超过五分之一的35-44岁的澳人完全拥有自己的房子。到了去年,这个年龄组中只有不到十分之一的人可以这样说。

2001年,41.4%的45-54岁的人完全拥有自己的房子,但在2021年,这个年龄段的人中只剩18.5%的人拥有房子的100%产权。

在这两个年龄段中,超过一半的人现在背负着抵押贷款,而租房者的数量也在膨胀。

Domain首席经济学家和研究员鲍威尔(Nicola Powell)说,现在持有抵押贷款的人比20年前多的一个简单原因是,随着房价的飙升,抵押贷款也在增长。

“我们借的钱更多,我们正在承担更沉重的抵押贷款,并需要更长的时间来偿还,”她说,“这意味着人们在退休之后,部分抵押贷款仍然作为一项开支悬在他们头上。”

在55至64岁的人群中,该年龄段的抵押贷款持有者比例增加了一倍多,从15.5%上升到35.9%,而在退休年龄或更高年龄段,有抵押贷款的人数占比从3.2%上升到9.6%。

新南威尔士大学(UNSW)城市未来研究中心(City Futures Research Centre)的高级研究员马丁(Chris Martin)说,一些人是把他们的住房作为担保,把抵押贷款用于其他目的,包括购买投资房。

但是,抵押贷款持有者增长的很大一部分原因是房价上涨,马丁说,历届政府的政策都帮助推动了这种繁荣。

马丁与人合作撰写了一份最近的报告,发现州政府和联邦政府在过去十年中通过首置业补助和类似政策在住房援助方面花费了200多亿澳元。他说:“总的趋势是,这些钱被用于提高房价。”

RateCity研究主任廷达尔(Sally Tindall)说,住房所有率的转变并不是一夜之间出现的,但除非房地产价格下跌,否则这种转变将继续下去。

她说,较高的利率正在使房价下跌,这可能会帮助一些首次置业者。

“如果我们看到房价像他们预测的那样下降,你会看到这个障碍降低。但对于首次购房者来说,这不会一帆风顺的。”她说。

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