追求收益率的“绝望买家”投身维州零售资产领域

商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）最近举办的一次组合拍卖会上，维州的四处零售物业以3270万澳元成交，平均收益率为5.4%。

在这四处成交资产中，维州东部Leongatha地区的一处面积为3143平方米的独立式物业售价最高。该物业以1430万澳元的价格成交，买家为墨尔本当地的一位投资者，年租金收入达到76.1万澳元，收益率为5.32%。

收益率最低的是位于墨尔本市中心的Woolworths Metro Abbotsford物业。它以468万澳元的价格出售给了南澳的一名投资者，收益率为4.93%。

第三处资产则是位于Seville的一家ALDI商店和的两家店铺，以802万澳币的价格出售给了海外投资者，收益率为5.98％。最后一处零售资产则是位于吉朗附近的7-11便利店，成交价格为572万澳币，收益率为5.4％，买家为墨尔本的一名投资者。

世邦魏理仕(CBRE)的 Mark Wize表示，过去一年里，买家的形象发生了明显变化，有四分之三的买家是新面孔，他们此前的投资偏好是现金或股票。而今，考虑到股市的低回报率和波动性，他们的注意力开始转向安全且收益率更高的商业地产投资。