连续加息致房价大跌,澳洲年轻人还是买不起!首次置业人数降至6年新低

《每日邮报》3月5日报道,尽管加息导致房价下跌,澳洲年轻人仍被挡在房市之外。

报道中称,据澳洲统计局的最新数据显示,1月的首次置业人数下降了8.1%,至 2017年2月来的最低水平。 此前,在澳联储将利率下调至0.1%的两个月后,2021年1月的首次置业人数飙升。 但在那之后,尤其是澳联储开始连续加息后,人数开始减少。

澳联储2月将官方利率上调至3.35%的10年新高,预计下周二将再次加息0.25%,至 3.6%。

连续加息致房价大跌,澳洲年轻人还是买不起!首次置业人数降至6年新低

(图片来源:《每日邮报》)

西太平洋银行(Westpac)、澳新银行(ANZ)和澳洲国民银行(NAB)预计,澳联储将在3月、4月和5月再加息3次,官方利率将升至4.1%的11年新高。 虽然加息导致房价下跌,但澳洲审慎监管局的严格规定意味着,银行必须评估借贷者能否应对可变抵押贷款利率上升3个百分点。

这意味着一个收入为平均全职工资9.4万澳元的借贷者只能借到43.6万澳元,算上 20%的首付,这意味着只能购买54.5万澳元的独立屋或公寓。

连续加息致房价大跌,澳洲年轻人还是买不起!首次置业人数降至6年新低

(图片来源:《每日邮报》)

CoreLogic数据显示,即便房价下跌了10%,这一数字仍低于墨尔本2月585366澳元的公寓价格中位数,也远低于悉尼769733澳元的公寓中位数。

这意味着该借贷者只能买一居室或离市中心很远的房子。 想要进入中端房市也不容易,珀斯的房价中位数为587274澳元,达尔文的房价中位数为585836澳元。 但新州远北岸的Lismore是个不错的选择,该地房价中位数为403430澳元,年跌幅 为24.8%。

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