连续加息加剧澳人生活压力！有抵押贷家庭实际通胀率飙至11%

由于澳储行(RBA)连续加息导致利息支出飙升，并加剧生活成本压力，抵押贷款家庭的实际通胀率在2022年达到近11%。

澳洲国立大学(ANU)社会研究与方法中心的分析显示，消费者价格在一代人时间里以最快速度上涨，加上澳储行积极的货币政策应对，对一系列不同类型家庭的生活成本产生了影响。

ANU的生活成本指数显示，抵押贷款人的变化最为严重，在截至去年12月的一年里上涨了10.6%，远高于同期7.8%的官方总体通胀率。

澳洲统计局(ABS)的消费者价格指数(CPI)没有计入抵押贷款利息成本的上涨，这意味着自5月以来连续10次加息对家庭预算的影响没有计入这一常用指标。

相比之下，在所有类型的家庭中，租房者的生活成本涨幅最低，为6.3%。

ANU首席研究员菲利普斯(Ben Phillips)表示，“高收入家庭今年的涨幅往往更高(可能是由于抵押贷款的增加)，年轻家庭的涨幅略低(更有可能是租房者)，有孩子的夫妇可能由于抵押贷款的增加而再次面临更高的涨幅。”

根据ANU的分析，有孩子的夫妇在2022年的生活成本上涨9.1%，而单亲父母和无孩夫妇的生活成本上涨了8.3%，单人家庭的生活成本则上涨8.1%。按主要收入来源计算，福利领取者的生活成本上升了7.7%，远低于工薪阶层8.8%的增幅。

墨尔本应用经济与社会研究所副所长威尔金斯(Roger Wilkins)表示，靠收入补贴生活的人，比如JobSeeker，“日子总是过得艰难”。

他说，“但就环境的变化而言，情况可能并没有真的变得更糟，因为他们的福利与CPI挂钩，而且他们往往没有住房贷款。”

在租房“危机”的广泛讨论和房东要求两位数的租金增长之际，威尔金斯教授表还示，租房者生活成本的相对温和增长是一个“难解之谜”。

他说，“租金要价很高，但如果你看看人们实际支付的价格，就会发现迄今为止的涨幅仍低于整体通胀水平。”

就在澳储行董事会将现金利率目标上调至3.6%的第二天，行长罗伊(Philip Lowe)在周三的一次讲话中表示，预计今年晚些时候，抵押贷款还款占家庭可支配收入的比例将达到创纪录的9.5%。

他说，“从积极的方面来看，家庭工资和薪金收入在过去一年增长了10%以上，人们一直在找工作，在疫情期间积累了大量额外储蓄。但另一方面，在通货膨胀率也很高的时候，利息支出却在迅速增加。”

CEDA高级经济学家巴克(Andrew Barker)计算出，2023-24年的抵押贷款利息成本将比2021-22年平均高出140%。

巴克估计，2023-24年度的租金将比2021-22年度高出20%，原因是租户12个月的租约到期，或者搬到更糟糕的地方——他表示，鉴于空置率极低，这一预测还是“保守的”。

他还预计，下一个财年的电费也将比上一个财年高出40%。