前言
澳洲租房危机正在进一步恶化。
联邦政府住房部门负责人警告称，由于加息抑制了新住房供应，以及海外移民增加提振需求，住房短缺的程度可能比预期的更严重。
这已经成为一个火烧眉毛需要去解决的问题。
但究竟有什么办法，可以缓解当下的困局呢？
澳大利亚不断恶化的租赁市场
时光倒回8年前，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 非常担心贷款行为的恶化，因此他们宣布在 2014 年底对贷款实施宏观审慎控制。
随后，APRA接着在2017年和2018年出台了进一步干预措施。再然后，APRA 于 2018 年 12 月取消了只付息贷款的速度限制，并于 2019 年 5 月下旬取消了 7% 的适用性下限利率。
自此以来，澳洲出售房产的投资者稳步增加，再由于大流行而加剧，进入市场的新投资者显着下降，又随着澳洲人口的持续增长和对租赁住房的需求增加，租赁存量的供应也随之减少。
澳大利亚国家住房金融和投资公司执行长达尔•邦（Nathan Dal Bon）也表示，借贷成本在2022年初时的上升速度超过预期，这将减少建筑活动，并抑制该机构2月份对未来3年新屋数量55万套的预测。
他还表示，新增移民将比预期更快地增加单亲家庭数量。达尔•邦负责的机构将被更名为澳洲住房局(Housing Australia)，并将根据联邦政府计划率先增加住房供应和改善负担能力。
全澳范围内的出租房源已跌至历史低点，部分原因是越来越多的房东将自己的房产重新投放到收益更高的短租市场——在新公寓供应减少的同时，租金水涨船高。
如何解燃眉之急？
解决这种情况的唯一方法，或许就是增加租赁库存的供应或减少需求。
此外，减缓租赁住房需求的最简单方法是帮助更多的人购买他们的首套住房。
据悉，澳洲住房担保计划的新数据——具体数据将在下个月NHFIC的《2021-22年住房担保计划趋势与洞察报告》中公布。
根据该计划，联邦政府为符合条件的首置业者提供20%首付的15%(四分之三)担保，为符合条件的单亲父母提供18%的担保。
根据联邦政府的首置业担保计划(自2020年10月启动以来更名为首置业房贷首付计划)，去年昆州和西澳首置业者获得的名额超过了其他任何州。
新州和维州—当地的高房价减少了该计划门槛价格下可以购买的房屋数量——这两个州获得担保的人数相比较于它们的人口要更少，南澳、塔州、首都领地和北领地也是如此。
该计划正在支持更多首置业者。在截至今年6月的一年里，它帮助七分之一的首置业者购房，而一年前这类购房者的比例为十分之一。
它还为更多低收入的关键工作者提供帮助，如教师、护士和社会工作者。在截至今年6月的一年里，这类首置业者获得担保的比例升至27%，高于一年前的23%和该计划第一年(2020年)的18%。
达尔•邦说，“尽管整体地使用这一计划的行为发生了一些变化，但新州和维州的疲软之势被昆州和西澳的增长所抵消，对住房担保计划的需求仍然稳定。”
“周六开始的乡镇地区首置业者担保计划，以及即将到来的购房帮助计划也将为市场提供支持。”
结语
澳大利亚数以百万计的人现在正在租赁行业建造房屋。他们正在租房，因为他们标志着人生里程碑、抚养孩子和过渡到退休。
希望各州政府能够更多地关注这部分人，确保租房者能够更多地获得负担得起、稳定和健康的房产。
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